樓市探溫
李蕙心 報道
我國經濟放緩似乎對房地産市場影響不大,價格昂貴的高檔私宅對買家依舊充滿吸引力,中央商業區內的這類私宅也相當受落。位于美芝路的濱海名彙(Midtown Bay)本周開盤,相信能吸引買家關注。
濱海名彙是國浩時代城(Guoco Midtown)綜合發展項目的一部分,共有219個單位,主要以一臥房和二臥房爲主。一臥房和二臥房單位分別從138萬元和208萬元起跳,相等于每平方英尺3374元和2842元。
雖然價格不菲,但整體高檔私宅價格呈上升趨勢,因此濱海名彙對買家來說,仍有一定吸引力。
市區重建局日前公布的第三季私宅價格指數報告,代表高檔私宅的核心中央區(CCR)價格指數表現強勁,第三季環比上升2.9%,優于第二季的2.3%升幅。
若以美芝路一帶的其他高檔私宅作比較,濱海名彙預計會面對不小的競爭壓力。
濱海名彙旁邊有豪華私宅風華南岸(South Beach Residences)。根據市區重建局的網站,這個99年地契的項目今年8月有五筆交易,每平方英尺售價介于3239元至3645元,交易價爲515萬9700元至824萬元。7月同樣有五個單位轉手,尺價在3123元至3342元之間,交易價爲400萬元至650萬元。
風華南岸就坐落在濱海中心地鐵站(Esplanade MRT)旁邊,面對尼诰大道(Nicoll Highway),占盡交通優勢。
另一個靠近濱海名彙的高檔私宅,是位于費列塞街(Fraser Street)的雙景嶺(DUO Residences)。雖然雙景嶺同風華南岸一樣,屬于集合了酒店、住宅和辦公樓的綜合項目,而且尺價較低,但轉售情況卻不如風華南岸。
這個在2017年完工的項目,今年5月三筆交易的尺價爲1955元至2202元,交易價介于134萬7000元至550萬元。4月有兩個單位各以106萬元和404萬8000元成交,尺價分別爲2199元和2525元。
美芝路向北延伸至惹蘭蘇丹(Jalan Sultan)和勞明達區,沿路的其他私宅項目有The Plaza和Concourse Skyline。這兩個項目屬于中檔私宅,價格相對較低。
The Plaza已有40年屋齡,該地段屬于99年地契,但由于地處市區,轉售量依然良好。今年1月至8月,共有五筆交易。轉售價介于75萬8000元至163萬8888元,尺價爲1015元至1135元。
Concourse Skyline位于尼诰大道地鐵站對面,是擁有360個單位的99年地契私宅項目。今年來,共有八個單位售出。最低尺價爲1617元,交易價爲188萬元;最高尺價則達到2607元,交易價爲210萬4440元。