裕廊集團估計，今年第四季約有93萬1000平方公尺的新工業空間供應進入市場，其中包括19萬8000平方公尺的多用戶廠房。過去三年，工業空間每年平均需求和供應分別是130萬平方公尺和180萬平方公尺。
呂愛麗 報道
持續受到入駐率下滑影響，我國第三季工業廠房的價格和租金環比分別減少0.9％和1.1％，比去年同期減少7.4％和3.2％。這是整體工業房地産價格和租金連續10個季度下滑。
裕廊集團（JTC）昨天發布最新的季度報告，整體工業空間入駐率環比及同比減少0.1％和0.5％。
集團估計，今年第四季約有93萬1000平方公尺的新工業空間供應進入市場，其中包括19萬8000平方公尺的多用戶廠房。
到了2018年，約有140萬平方公尺的新工業空間供應進入市場，包括48萬平方公尺的多用戶廠房。
過去三年，工業空間每年平均需求和供應分別是130萬平方公尺和180萬平方公尺。
在接下來幾個季度，由于有更多供應進入市場，預料價格和租金將持續走緩。
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻指出，今年全年淨供應很可能超過200萬平方公尺，“這是自1997年以來不曾出現過的數字”。
即使制造業和商業活動持續改善，工業房地産租金在今年直至明年上半年依舊承受壓力。鄭惠勻說，今年首三個季度的租金下滑2.7％，不過，全年減幅估計小于去年的6.8％。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳認爲，租金和價格疲弱的情形可能持續多一年。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯指出，第三季淨租用空間的數據比較令人鼓舞。以多用戶廠房爲例，淨吸納量是9萬7000平方公尺，比第二季增加一倍。
第一太平戴維斯研究與咨詢部高級主管張敏璋接受《聯合早報》訪問時說，除非石油、天然氣和造船行業出現轉機，否則許多現有和即將完成的新工業空間很難找到租戶。
商業園的表現相對堅挺，第三季租金環比上升0.3％，同比上升2.5％；入駐率環比及同比分別提高0.2％和4.8％。
張敏璋說，這主要是因爲供應較少。不過，並非所有商業園的情況均同樣樂觀，目前最熱門的地點應該是緯壹科技城（One-North）和位于巴西班讓路（Pasir Panjang Road）的豐樹商業城（Mapletree Business City）。