逐漸複蘇的本地房地産市場可能在數年內推高新私宅的售價，房子面積也可能越來越小。分析師指出，活躍的集體出售活動帶動良好市場情緒，進而推高房價上漲。
國家發展部長黃循財日前在國會上說，日益增加的集體出售活動不一定會推高新私宅的售價，因爲這有賴于市場的供需情況。
馬來亞銀行金英證券分析師王致浩也有類似看法，但他指出，目前市場一片大好，需求量高，因此房價相信會上漲。
他接受《聯合早報》訪問時說：“（集體出售）房子的屋主須要尋找替代的房子搬遷，他們將推高市場需求，供應會因此而相應減少。由于還在銷售的私宅項目顯著減少，我預計發展商會在接下來的一年內提高售價。”
除了不斷上升的買家需求之外，推高房價的另一個因素就是發展商付出的高昂地價。
新私宅售價與高昂地價相互挂鈎
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳受訪時說：“如無特殊情況發生，加上政府沒有介入的話，新私宅售價與高昂的土地競標價是相互挂鈎的。高昂的土地競標價顯示該地段位置優越，附近也缺乏新的私宅項目。因此房子的售價必須足以抵消地價和發展成本。”
在他看來，買家受到我國良好經濟展望的鼓舞，因此明年的私宅銷量相信會很高。發展商可選擇調高個別私宅單位的售價，也可能選擇提高尺價。
星展研究分析師陳偉祥和陳麗睿昨天聯合發表的報告指出，新私宅的單位面積將會繼續縮小，但價格會維持在100萬元至120萬元之間。
換句話說，尺價會上漲，買家雖然付出的價錢不會比以往更高，卻只能買得起更小的房子。
他們也預計，從2016年至今通過集體出售的私宅單位達到2700個，在這些地段重新發展的私宅單位預計有1萬1000個至1萬2000個。
房價若持續上漲可能形成市場泡沫，他們認爲政府可能會以間接方式調控。
他說：“我們認爲，政府可能會爲發展商取得的銀行貸款設下頂限。我們曾提到一些發展商獲得數量不低的貸款，甚至有些在購買地皮時獲得高達75％至80％的房貸與價值比率（Loan-to-Value，簡稱LTV）。”
報告還指出，另一個避免市場過熱的方法就是增加政府售地計劃的地皮數量。
王致浩和李乃佳則認爲，政府在近期內推出新降溫措施的可能性不大，除非市場出現過熱或大幅波動的情況。若價格保持穩定，政府相信不會有任何動作。