新加坡各類商業體品鑒

導語：當前國內商業地産進入存量時代，行業競爭加劇，精細化打造成爲此時破局的重要方向，不妨借鑒和汲取國際上先進的經驗爲自己加碼。

新加坡是一個旅遊國家、花園城市，因其土地稀有，無論是城市規劃還是城建項目，都強調合理高效、高容積率、高綠化率。在強調硬性指標的同時，又非常注重人文關懷，講究規劃細節設計。垂直綠化、循環系再用水等名詞都與新加坡息息相關。

新加坡商業給予小編的印象是時尚精致，很多項目的硬裝雖然已經過了好幾年，其原本大膽的設計仍然是今日國內不少項目模仿的對象。下面羅列了幾個標志性商業項目來聊聊新加坡商業的高效與多元化。

01 星耀樟宜 Jewel Changi Airport

星耀樟宜綜合體由樟宜機場和凱德集團聯合開發，坐落于新加坡樟宜機場 1 號航站樓前方，于 2019 年 4 月 17 日正式開業，內部多層次多元素的設計在開幕之時刷屏多日。

星耀樟宜聚集全球頂級的休閑、購物及餐飲設施，進一步提高機場的標志性地位，增加新加坡作爲旅客停留點的吸引力。總建築面積達135,700平方米，涵蓋地上五層與地下五層，完美融合遊樂休閑景點、購物中心、酒店、機場運營設施等多種業態，並將大自然帶入室內，融合清新綠植與都市活力，成就新加坡規模最大的室內花園。

這裏擁有21,100平方米的空間分布著各種植物，是新加坡規模最大的室內植物展示地之一；星空花園擁有三大標志性遊樂設施——天空之網、迷宮世界和奇幻滑梯，由來自英國、法國、德國、新加坡、荷蘭的世界知名設計團隊量身打造。星耀樟宜還彙聚280家購物、餐廳品牌，並以不同的零售概念，包括雙層樓零售空間，以及40米高雨漩渦的用餐區等；亞洲第一家YOTELAIR酒店也將在星耀樟宜迎來世界旅客。前幾日，小編還看到時下熱門的光影設計公司Moment Factory 也在其中有不俗表現，以“劇場”版的視覺體驗豐富旅客的等待時間。

在星耀樟宜5層的星空花園（Canopy Park）區域，借助綠色景觀和高度優勢打造了多重娛樂互動。

02 白沙浮廣場 Bugis Junction+Bugis

原名lluma的這座建築開業于2009年，2011年被凱德商用新加坡信托收購後更名爲 Bugis+（又名：Bugis plus 白沙浮娛樂廣場），在保留其外立面設計的基礎上，著重對內部商業設計和業態進行改造升級，是業界有名的存量商業成功改造案例。

白沙浮廣場一部分是傳統的商場，一部分是露天購物區，傳統與現代的碰撞讓人一見傾心，這裏彙集了新加坡及全球的優質美食餐廳，是新加坡年輕人及商務人士的首選用餐地。

這座建築的地面鋪陳至今仍是設計師們的心頭好。內部曲線形的動線設計搭配上創意色彩的地面鋪陳營造了靈動活潑的整體效果；商家在店鋪裝修裝飾風格上也頗具匠心。

目前，商場內共有130余個品牌業態，是一個集娛樂和零售于一體的商業項目，它強調表演和展覽空間的組合，充分契合了白沙浮街區藝術、教育與娛樂的功能定位，與城市融爲一體。

03 克拉碼頭 Clarke Quay

克拉碼頭，國內外遊人最熱門的聚集地，是新加坡河河畔的娛樂性商業區，是新加坡中央商務區邊上獨特的曆史性地標。

面朝河流的克拉碼頭每個頂棚都裝有的風扇裝置，使得風在行進中到達克拉碼頭就自然加速，促進街道上空氣的流通，既達到生理上的涼爽感覺，也有效地起到了節能的作用。

克拉碼頭的再造開發在原貌修複保護舊建築的同時，充分根據現代城市的需求對建築空間外部色彩、燈光、景觀，進行了現代創意設計，呈現出傳統與現代的對話和協調融合。既對舊有建築實現完整保護，不會造成破壞；又能通過現代技術景觀的創意設計，讓舊建築煥發出新風采，與現代景觀充分融合、映襯、協調，營造出適合現代城市風貌的獨特氛圍空間。

04 愛雍·烏節 ION Orchard

烏節路的繁華絕對能和國內衆多知名地標性商業街相提並論，其地理位置位于新加坡的核心地帶，愛雍•烏節項目于2009年7月開業至今，人氣不減。

開業十年來，愛雍•烏節憑借創新獨特的設計及零售概念，優越的地理位置，成功吸引衆多國際級著名品牌進駐，營造劃時代的購物新風格。商場一樓至四樓雲集國際頂級豪華品牌及精品，地下四層則彙聚尊貴知名品牌、年輕潮流及生活品味商戶。

愛雍•烏節的入口處天棚如波浪般起伏，由幾根形似樹幹的立柱支撐，而由玻璃和金屬框架構成的錯綜複雜的模塊狀天棚表面，則源自樹冠紋理。這個設計在視覺打造了郁郁蔥蔥的樹木圍繞的烏節路街道的感覺，更好的將建築融入城市，也符合了新加坡對于綠色自然的追求。

作爲世界頂尖商場之一的 ION Orchard，成功吸引國際級著名品牌進駐開設旗艦店及概念店，其中不少更是首度進軍新加坡巿場，涵蓋時裝、生活、娛樂和餐飲等不同領域，爲新加坡零售業樹立新標准。

05 來福士城 Raffles City

Raffles 來福士對于新加坡來說，有著特殊的含義，凱德以這個名稱打造商業項目品牌，在提升知名度方面有著無比重要的戰略意義。作爲新加坡最早的標志性商業綜合體，由建築大師貝聿銘親手打造，蜚聲海內外。貝聿銘將其稱爲“城中之城”，“吸引旅遊者的磁石”。這個龐大的綜合體項目，還與旅遊購物的幹道——烏節路相連通，爲該區域注入了源源不竭的活力。

來福士城是集購物商場、寫字樓、會展中心和酒店等多種業態于一體的多功能綜合商業大樓，經過二十多年的發展，如今已成爲新加坡的一張城市名片，是到訪旅客的必去之地。

1986年完工的萊福士城，坐落于新加坡CBD區，在開業之時是新加坡最潮的購物中心，顛覆了當時的購物形態，受歡迎程比今天的星耀樟宜還要火爆！

06 福南 Funan

福南項目也是去年報道較多的舊改項目之一，經過三年的改造升級終于在2019年6月28日全新亮相。開業後包攬了新加坡多個第一：新加坡首個擁有對公衆開放的大型城市農場的購物中心；新加坡首個購物中心裏的室內足球場和劇院；新加坡首個允許騎自行車穿過建築的商業項目，並輔以專用的自行車旅行樞紐。

福南還擁有獨一無二的“生命之樹”，從地下2層延伸到4層，25米高雄偉的“生命之樹”是福南的設計核心；輔以室內攀岩牆，將功能與景觀融爲一體；20個即插即用的零售吊艙，可容納多個快閃店、開放平台和工作室，爲其展示産品和工藝品，爲企業和設計工作室提供交流研討空間，並爲購物者提供差異化體驗，玩轉消費場景新方式。

作爲新零售概念的孵化器，福南購物中心入駐率達95％，190多個品牌圍繞六大主題展開——科技、藝術、娛樂、健身、時尚和品位，其中超過60%是新加坡本土品牌，超過30％是首進新加坡的品牌或概念店、旗艦店。不僅本地消費者可以盡興而歸，更能滿足熱衷于體驗、希望把新加坡特産帶回家的海外遊客的需求。

07 星悅會 Star Vista

Star Vista 星悅會，一座以空氣動力學建造的商場，新加坡首個自然通風的購物中心，集合文藝、時尚、年輕氣息的城市地標。整座建築就像一個大型的盒子，懸停在一個梯田商場上。The Star Vista是一座社交建築。其設計旨在通過開放的零售區域爲當地社區提供積極和熱情的社交界面。The Star Vista一系列氣候改善的戶外空間突出了自然空氣運動，以保護遊客免受新加坡的熱帶雨和陽光的影響，同時爲戶外顧客提供生理冷卻。