樓市探溫
本地知名夜店Zouk舊址,下來將發展成高達36層樓高的商住兩用項目。
該地段日前推出市場供發展商競標,並會在下月5日截止招標活動。最低競標價爲6億8935萬3000元,相當于容積率每平方英尺1250元。
料吸引10方人馬競標
分析師看好這地段的發展潛能,估計能吸引多至10方人馬競標,而且發展商競標價可能比最低競標價高出30%,達到9億元水平。
根據市區重建局資料,Zouk舊址的地段面積約14萬5119平方英尺,屬于99年地契,可建36層樓高、共525個單位的公寓。公寓的第一層可做商業用途。
Zouk是本地“老牌”夜店,在若錦路經營了25年,直到去年才搬至克拉碼頭;當政府宣布收回Zouk所在的地段,不少派對潮人都感到遺憾。然而,Zouk周圍有不少私宅項目,居民不時投訴酒客亂扔空瓶和罐子,對他們造成很大困擾。
而且金聲路一帶的私宅單位,不少都是成交價超過200萬元的單位,尺價約1800元左右。這小區過去五年沒有新項目推出。因此,把Zouk地段發展成商住兩用項目,既減低對周圍私宅區造成的不便,也能滿足該地區的私宅需求。
以這地段旁的兩個私宅項目“翠碧家”(Tribeca)和“美樂居”(Mirage Tower)爲例,前者在8月有一個單位以248萬元成交;後者上月有一個單位則以245萬元成交,都屬于總價比較高的單位。
翠碧家和美樂居都是城市發展所發展的項目,屬于永久地契。翠碧家在2010年,共有175個單位。美樂居屋齡比較大,是1997年完工項目,共有248個單位。
值得一提的是,不遠處的新加坡國敦河畔酒店(Grand Copthorne Waterfront Hotel)和京士中心(King’s Centre)都是城市發展的項目。
城市發展當時在推出翠碧家時就表示,它完成了自身在新加坡河畔的瀕水發展藍圖,而翠碧家是這王冠上的最後一塊寶石。
沿著金聲路的Centennia Suites和樂意居(The Trillium),則由另一個知名發展商力寶集團(Lippo Group)所發展。Centennia Suites于2012年建成,共有97個單位。它的單位面積比較大,價格也相對高,例如它在2月賣出一個超過2000平方英尺的單位,價格達到450萬元,
樂意居于2010年完工,共有237個單位,也是一個高價位私宅項目,近期成交價介于310萬元至460萬元。
較靠近裏峇峇利路的永安苑(Yong An Park),是該地區較舊私宅項目,屋齡超過30年,所以尺價比較低,約1500元左右。
金聲路地區蘊涵曆史,像金聲路和若錦路,就是以本地華族富商陳金聲和他的孫子陳若錦爲名。這地區早期也有不少舊貨倉,是苦力搬運貨物的地方。
現在,金聲路地區卻是集高尚住宅、精品酒店、風味餐館于一體。尤其是去年福朋喜來登酒店(Four Points by Sheraton)和倉庫酒店(Warehouse Hotel)推出,爲該地區注入許多生氣。
接下來,湯申—東海岸線的合樂(Havelock)和大世界(Great World)地鐵站預計2021年建成,錫安路(Zion Road)舊組屋拆除後,預料會有新項目推出。屆時,金聲路地區必然有另一個嶄新面貌。