周文龍 報道
新加坡房地産市場好轉,投資前景也顯著改善,在亞太區22個城市當中的排名,從倒數第二躍升至第三。
普華古柏會計師事務所(PwC)和城市土地學會(Urban Land Institute),昨天聯合發布的“2018年亞太區房地産市場新興趨勢報告 ”調查顯示,新加坡明年房地産投資前景指數取得5.67分,僅排在悉尼和墨爾本之後。這跟它去年排名倒數第二相比,有著明顯進步。
辦公樓租金或見底反彈
我國曾在2011年和2012年連續兩年在亞太前景指數排名第一,但2013年起名次持續下跌。
報告指出,新加坡明年投資前景改善,主要是辦公樓租金似乎已見底反彈。此外,今年有幾項矚目的辦公樓交易以高價成交,也推動辦公樓投資活動。
今年9月,凱德商務産業信托(CapitaLand Commercial Trust)出資20億9400萬元收購亞洲廣場第二大廈(Asia Square Tower 2),成爲今年亞太地區最大宗的辦公樓交易。
另一方面,本地私宅領域也顯示活躍交易迹象,不只交易量上揚,私宅價格在持續四年下跌後,首次上揚,今年第三季私宅價格指數上升0.7%。
城市土地學會新加坡主席邱鼎財說:“我國排名躍升到第三,讓人對它的投資前景更具信心。
“事實上,我國正處于轉型中,發展許多大型項目如裕廊湖區將發展成爲第二個中央商業區,以及機場和海港産能會加倍等。”
談到本地私宅價格走勢時,普華永道新加坡房地産與酒店行業主管姚志強預測,在土地價格不斷走高的情況下,私宅價格明年會上揚。
他說:“私宅價格上揚50%甚至翻倍的日子或許過去了,但從投資者角度來看,隨著標地價格上揚,明年私宅價格應該是往上升。”
至于亞太區房地産整體投資趨勢,報告指出,投資者傾向于更穩定回報,悉尼和墨爾本有良好回報和高租金增長潛能,使到它們成了明年投資前景最佳的亞太城市。
在房地産投資分配方面,報告給予胡志明市較高評價,建議投資該城市的辦公樓、住宅和零售房地産項目,唯有工業和物流項目,報告建議投資深圳的工業和物流項目。
這項調查主要根據超過600名房地産專業人士的反饋,包括投資者、發展商、房地産公司代表,貸款者、經紀和咨詢顧問等。