周文龍 報道
新加坡房地産市場好轉，投資前景也顯著改善，在亞太區22個城市當中的排名，從倒數第二躍升至第三。
普華古柏會計師事務所（PwC）和城市土地學會（Urban Land Institute），昨天聯合發布的“2018年亞太區房地産市場新興趨勢報告 ”調查顯示，新加坡明年房地産投資前景指數取得5.67分，僅排在悉尼和墨爾本之後。這跟它去年排名倒數第二相比，有著明顯進步。
辦公樓租金或見底反彈
我國曾在2011年和2012年連續兩年在亞太前景指數排名第一，但2013年起名次持續下跌。
報告指出，新加坡明年投資前景改善，主要是辦公樓租金似乎已見底反彈。此外，今年有幾項矚目的辦公樓交易以高價成交，也推動辦公樓投資活動。
今年9月，凱德商務産業信托（CapitaLand Commercial Trust）出資20億9400萬元收購亞洲廣場第二大廈（Asia Square Tower 2），成爲今年亞太地區最大宗的辦公樓交易。
另一方面，本地私宅領域也顯示活躍交易迹象，不只交易量上揚，私宅價格在持續四年下跌後，首次上揚，今年第三季私宅價格指數上升0.7％。
城市土地學會新加坡主席邱鼎財說：“我國排名躍升到第三，讓人對它的投資前景更具信心。
“事實上，我國正處于轉型中，發展許多大型項目如裕廊湖區將發展成爲第二個中央商業區，以及機場和海港産能會加倍等。”
談到本地私宅價格走勢時，普華永道新加坡房地産與酒店行業主管姚志強預測，在土地價格不斷走高的情況下，私宅價格明年會上揚。
他說：“私宅價格上揚50％甚至翻倍的日子或許過去了，但從投資者角度來看，隨著標地價格上揚，明年私宅價格應該是往上升。”
至于亞太區房地産整體投資趨勢，報告指出，投資者傾向于更穩定回報，悉尼和墨爾本有良好回報和高租金增長潛能，使到它們成了明年投資前景最佳的亞太城市。
在房地産投資分配方面，報告給予胡志明市較高評價，建議投資該城市的辦公樓、住宅和零售房地産項目，唯有工業和物流項目，報告建議投資深圳的工業和物流項目。
這項調查主要根據超過600名房地産專業人士的反饋，包括投資者、發展商、房地産公司代表，貸款者、經紀和咨詢顧問等。