房地産解碼
近來有許多屋主和買家選擇自行完成房屋交易，到了明年1月，建屋局推出組屋轉售平台（HDB Resale Portal）之後，估計有更多人透過網站自行買賣房屋。
不過，還是有人覺得買賣房屋的過程複雜繁瑣，因此選擇通過房地産經紀辦理手續。
經驗豐富的經紀對市場價格和走勢了如指掌，也熟悉各項政府房屋津貼和條例，能爲消費者提供寶貴建議。
另外一些屋主因爲離婚或陷入財務困境而必須出售房子，而相關的法庭程序若還未結束，可能無法順利賣掉房子，因此需要經紀的協助。
好的房屋經紀能維護屋主或買家的利益，爲他們爭取最好的價格，辦好所有必要的手續，因此在委任經紀之前，要注意以下事項：
首先，消費者必須確認該名經紀是房地産代理理事會（Council for Estate Agencies）注冊的合法經紀。非法經紀騙取消費者錢財的新聞時有所聞，因此消費者必須核實經紀身份。
他們可上理事會的網站，輸入經紀的姓名、經紀公司或經紀注冊號碼查詢。經紀一般上會在名片、傳單或個人網站上注明經紀注冊號碼和經紀公司的執照號碼，消費者也可以直接向他們索取。
注冊過的經紀必須遵守理事會的指導原則，若違反條例，可能被罰款、坐牢，甚至被吊銷執照。
再來，就是同經紀商定要支付的傭金，理事會沒有規定傭金額度，而是由消費者和經紀自行決定。
以目前的市場情況來看，私宅屋主一般上支付約2％的傭金給經紀，買主的經紀將同屋主的經紀分享傭金。如果是政府組屋，屋主同樣支付2％的傭金，而買主則支付1％的傭金。
要注意的是，傭金只有在交易完成後才直接付給經紀所屬的公司，而不是直接給經紀。
另外，營業額高的房屋經紀公司會收取消費稅，消費者可要求經紀在房地産代理協議（Estate Agency Agreement）中注明收費細節。
經紀只能代表其中一方進行交易，他們也不得參與涉及家屬的交易，除非事先向客戶聲明。
接下來，消費者要與經紀簽署房地産代理協議，這是一份具有法律約束力的合同，寫明經紀公司和經紀的職責和傭金等細節。如果協議中有不明白的地方，消費者可要求經紀解釋清楚，完全明白後才簽名，並保留一份簽好名的協議。
房地産代理理事會網站提供八種適合買賣雙方購屋、賣屋和租屋的協議範本，這些範本以表格形式呈現，經紀只須下載打印後，填入詳細資料即可。
有些經紀會要求消費者簽署獨家房地産代理協議，也就是把房子交給他一個人銷售。這樣做的好處是由于他一人處理所有買家詢問，能爲屋主爭取最高售價。如果有其他經紀同時銷售，一旦有買方出價，經紀可能會勸說屋主盡快賣掉房子。
壞處則是如果經紀不是很積極地尋找買主或沒有爭取最好的售價，消費者的利益將受損。如果發現經紀沒有履行職責，消費者可要求毀約。
除了要了解經紀的職責，消費者也要注意交易過程，例如不能把押金現款交給經紀代爲轉交給屋主或買主，而是要開支票、轉賬或直接把錢交到屋主或買主手上。這是爲了避免代爲轉交現款的經紀私吞錢財。
房地産代理理事會也規定經紀不得代爲轉交現金，否則將會因爲觸犯指導原則而受罰。