爲了讓路給比達達利新鎮，翡珑山骨灰甕安置所和殡儀館將拆除，以嶄新的殡儀館綜合大樓取代。房地産分析師認爲，這有可能影響周圍新組屋的買氣。
預計于2021年下半年動工，並在2024年完成的殡儀館綜合大樓（Funeral Parlour Complex）和比達達利未來兩個新組屋地段僅相隔一條馬路。這兩個地段的組屋項目目前尚未推出市場。
由于靠近市中心，比達達利新鎮此前推出的預購組屋項目甚受歡迎。但分析師認爲，靠近殡儀館大樓的新組屋地段反應可能會受挫。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮說：“關鍵在于居民是否能時刻‘感覺’到殡儀館大樓的存在。如果他們每隔幾天就看到或聽到有人出殡，多數人會感到不自在。”
麥俊榮透露，曾聽說臨近殡儀館的新民道一帶居民經常會聞到香灰的味道，尤其是在清明節期間。“如果能選擇，相信多數人不會要住在殡儀館附近，除非這些靠近殡儀館的新組屋售價比其他組屋便宜。”
C&H房地産公司主要執行員林金財也指出，即便買家不介意住在殡儀館大樓附近，未來如果要轉售組屋，有可能較難找到買家，或是得降低轉售價才能脫手。
買家擔心“不吉利”影響屋價
然而林金財也認爲，比達達利的地理位置適中，依然具有一定的吸引力。“就如碧山以前也是墳地，但那裏的組屋轉售價已非常高。相信比達達利新組屋若能滿足買家需求，即便靠近殡儀館大樓，還是會吸引一些買家爭購。”
多數對比達達利組屋感興趣的買家受訪時表示，若能選擇，不希望住在殡儀館大樓的正對面。
劉穎萱（27歲，公務員）說：“比達達利新鎮的總面積相當大，我甯願選擇距離殡儀館大樓較遠的單位，也不要住在它的正對面。如果每天聽到或看到有人出殡，感覺相當不吉利。”
另一名買家曾曉惠（30歲，碩士生）也有同感。她說：“如果住在殡儀館大樓的正對面，恐怕會經常聽到或看到有人出殡，感覺不是很好。以後如果要賣掉房子，也會擔心開不出好價錢。”
曾經嘗試申購比達達利第一批預購組屋但不成功的洪偉建（28歲，顧問），則依然對那一帶組屋感興趣，也不介意住在殡儀館綜合大樓附近。他說：“我個人沒有什麽避忌，只是擔心女友和父母會介意。對我來說，最重要的是組屋周圍交通便利，地點適中。”
國家環境局和建屋發展局是于前天公布，在翡珑山骨灰甕安置所和殡儀館的原址建殡儀館綜合大樓，不過規模大幅縮小至1.1公頃，等于目前骨灰甕安置所和殡儀館所占7.1公頃的約七分之一。
大樓將采取多層樓的現代建築設計，內設12個停柩處，沒有骨灰甕安置處。