房地産分析師認爲，在冠病的巨大沖擊下，政府采取的謹慎態度符合市場預期，也反映當局對樓市可能供過于求的擔憂。
考慮到2019冠狀病毒疾病帶來的影響，下半年政府售地計劃（GLS）的整體私宅供應量雖大致維持上一輪水平，正選名單地段（confirmed list）的私宅供應量卻減少近23％，爲11年來最低水平。
房地産分析師認爲，在冠病的巨大沖擊下，政府采取的謹慎態度符合市場預期，也反映當局對樓市可能供過于求的擔憂。
國家發展部昨天宣布今年下半年政府售地計劃，將推出三幅正選名單地段和九幅備售名單（reserved list）地段。它們共可爲市場增添6670個私宅單位，總樓面面積達10萬1500平方公尺（113萬平方英尺）的商業空間，以及1070個酒店客房。
與今年上半年售地計劃的私宅供應量6490個單位相比，下半年整體私宅供應量略微多出2.8％。不過，三幅正選地段共可建造1370個單位，與上輪的1775個單位相比，減少近23％。
這也是自2009下半年以來正選地段私宅供應量最少的一次。當時，受到全球金融危機影響，政府決定不在正選名單中增添新地段。
須仔細調整私宅減幅
國家發展部指出，下半年售地計劃的土地供應是考慮到全球冠病疫情而精細調准的。
它說：“鑒于經濟萎縮和商業前景的不確定性，政府決定減少正選名單的私宅供應量，同時不推出主要用于商業或酒店用途的新地段。”此外，正選地段將在今年第四季推出，並有約六個月的較長招標期。
另一方面，政府必須仔細調整私宅減幅，以避免中期至長期的潛在供應短缺。因此，備售地段仍維持良好額外地段供應，讓發展商在需要時“勾出”。
分析師：政府力求供需平衡
根據國家發展部提供的數據，從去年第一季至今年第一季，未售出私宅單位共減少兩成。政府這輪推出的“適度供應”，外加現有供應，預計可滿足下來四至五年的住宅需求。
高緯環球（Cushman & Wakefield）東南亞區研究部主管李敏雯指出，隨著我國或將迎來有曆來最糟糕的經濟萎縮，政府采取謹慎態度，力求在供需之間取得平衡。
她說：“新增私宅供應量走低，符合當前市場情況，因爲冠病造成投資情緒和就業前景下挫，外加大量未售出的私宅單位，私宅市場需求預計會受到沖擊。不過，爲確保樓市出現V型複蘇時能有充足私宅供應，政府仍把大量供應（5300個單位）列入備售名單。”
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝則形容這是“又一輪的保守售地計劃”，反映了政府對樓市仍有大量未售出單位，以及經濟衰退的擔憂。
他指出，這已是政府連續五輪減少私宅供應量，全年正選地段的私宅供應量爲1930個單位，也較過去五年的私宅供應量少了至少三成。談到競標情況，王德輝說，由于三幅正選地段將在今年第四季推出，估計競標活動是明年中截止，發展項目要到2022年才推出。
他說：“如果競標者認爲最糟糕的情況可能已過去，我們將看到積極競標結果。不過，競標情況在很大程度上取決于今年底或明年初疫情會如何發展。”
分析師看好諾森伯蘭路和宏茂橋1道地段
在三幅正選名單地段中，大多分析師看好位于小印度花拉公園地鐵站和宏茂橋1道的私宅地段。
分析師指出，這兩幅地段都位于成熟住宅區，又靠近地鐵站，預料會吸引發展商競標。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，諾森伯蘭路（Northumberland Road）地段處于市區邊緣，斜對面是花拉公園地鐵站，而且發展項目規模適中（約385個單位），三幅地段中的吸引力最大。她預計可以吸引五方至七方競標，最高競標價介于容積率每平方英尺900元至1000元，推出項目尺價可能達1900元至2000元。
王德輝則看好宏茂橋1道地段，這個估計可興建370各單位的地段料吸引六方至九方，最高競標價介于容積率每平方英尺850元至900元。
他說：“這地段離興建中的美華地鐵站和光明山地鐵站很近，對面又是受歡迎的碧山—宏茂橋公園。另外，它還在愛同學校、聖尼各拉女校和美華小學等學校的一公裏範圍內。”
下半年也將推出的一幅執行共管公寓（EC）地段，位于未來登加新鎮的登加綠苑徑（Tengah Garden Walk）段，可興建615個單位。
博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩指出，這地段將是登加新鎮的首個EC地段，標中該地段的發展商可能占有先發優勢。
下半年備售名單地段有五幅私宅地段（包括一幅EC地段）、三幅白色地段和一幅酒店地段。它們可爲市場供應大約5300個私宅單位、10萬平方公尺（107萬6000平方英尺）的商業樓面和1070個酒店客房。