本地樓市持續回暖，房地産分析師認爲，政府降溫措施難以阻擋發展商填補地庫的步伐。
市區重建局去年將三幅政府售地計劃私宅地段的招標定于同一天截止，希望促使發展商更謹慎競標。不過，從昨天揭曉的競標結果來看，這項措施的收效不甚理想。
高力國際（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚說，隨著本地樓市複蘇，發展商更加渴求土地；去年私宅銷量和價格雙雙上揚，也增強了他們標地的信心。“城市發展（CDL）以超出市場預期的價格同時在兩幅地段競標中拔得頭籌，顯示政府措施對抑制地價效果有限。”
仲量聯行（JLL）新加坡董事王德輝也指出，在政府同日截止地段招標、市場上又有充足集體出售地段的背景下，三幅私宅地段的競爭依然激烈，最高競標價都處于甚至超出市場預期。“出價最高的發展商，似乎已經把私宅價格還會再上揚10％至20％這一因素納入考量。”
在這三幅地段中，烏節路一帶的漢地路（Handy Road）地段競爭最爲激烈，共吸引10方出手。忠國路（Chong Kuo Road）地段和西海岸谷（West Coast Vale）地段反響也不俗，分別吸引八方和六方競標。
忠國路地段位于三巴旺一帶，占地4萬6101平方英尺，最高總樓面面積爲6萬4551平方英尺，預計可建造70至85個單位。出價最高的是Lian Soon控股和OKP Land組成的財團，競標價爲4395萬元，相當于容積率每平方英尺681元。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮指出，這幅小型私宅地段主要吸引中小型發展商競標。盡管地段靠近建造中的湯申—東海岸線春葉（Springleaf）地鐵站，但這一帶還有幾塊空地可能日後推出招標，未來可能面對激烈競爭。他預計該地段公寓推出時，售價在每平方英尺1180元以上。
西海岸谷地段屬于99年地契，占地面積1.9公頃，可發展最高樓面面積達5萬4857平方公尺，可建730個公寓單位。城市發展全資子公司CDL Pegasus的4億7240萬元出價成爲最高競標價，相當于容積率每平方英尺800元。
王德輝指出，同在西海岸的河景苑（Parc Riviera），752個單位已經賣出97％，平均尺價爲1235元。預計這個新公寓推出時尺價可超過1300元。
他說：“雖然這幅地段不靠近地鐵站，但它位于成熟住宅區，這對許多買家有吸引力。”
原定昨天截止招標的榜鵝蘇芒徑（Sumang Walk）執行共管公寓（EC）地段，招標截止時間延後至下月27日。