瑞雅嘉苑 | 火爆大促銷別錯過
有史以來的大促銷
驚喜價
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一房 原價 15x 萬 現在只售 14x 萬
（$1x 萬讓利）$2,551 psf 起
兩房 原價 22x 萬 現在只售 19x 萬
（$2x 萬讓利）$2,439 psf 起
三房 原價 30x 萬 現在只售 27x 萬
（$3x 萬讓利）$2,307 psf 起
優質三房 原價 46x 萬 現在只售 41x 萬
（$5x 萬讓利）$2,419 psf 起
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樓盤分析
曾經哄動一時政府土地拍賣（GLS) 已 9.554 億新幣售出。
這塊地非常特殊因爲是住宅與商業地皮。還有百年曆史的3間倉庫
土地剛好位于新加坡河的轉角因此三面環繞著這條新加坡河見證曆史的變遷
從尺價來計算，這地皮成本爲 $1,733 ppr.
也就是說，如果房子是面包，那麽面粉就是地皮價。
那這房子到底成本是多少呢?
以簡單方程式計算平尺售價是
(1,733ppr + 450 約建築費）x 1.3 = $2,828/平尺
目前的優惠售價爲 $2,307 平尺價起
這也可以說低過成本價！！！
實際曆史成交價
自從5月2019年開盤以來成交價都是在 $2,638 到 $3,346之間
實際成交均價爲 $2,792 /平尺
目前打折以$2,307平尺起和均價相比的幅度是相當驚人
買家身份
國籍身份比率
如購買第一套如購買第二套
新加坡人
50.9%
4%
4% + 12%永久居民
30.2%
4% + 5%
4% + 15%外國人
17%
4% + 20%4% + 20%公司名義
1.9%
4% + 25%4% + 25%
個人見解
以下是個人意見不帶任何偏袒，只能做爲參考不代表任何一方。
以目前促銷的情形來看，這價格來說是虧著賣。
我可以說只能限時和限量 來 推動銷售。
從開盤至今，看房的很多但下手的不多也只是因爲價格覺得偏高
市場觀望者真的不少，大家都想會因疫情而有好多性價比高特貨
但可以看到的是到目前爲止，實在不是很多
除了最近火爆的兩個樓盤
The M 和 PENROSE
單日銷售就 70% 售出
瑞雅嘉苑會在 10 月 31 號 2020 年（周六）舉辦這促銷會
我建議對這樓盤有興趣就趕快預約
估計會超級火爆熱銷 ！！！
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教育體系
爲甚麽新加坡會實施雙語教育，您覺得它是否成功嗎？
在新加坡讀書上名牌大學的機率比中國的有多高？
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AH Ken 鍾
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銷售董事（Marketing Director）
主營業務：商業，豪宅和投資
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關于我
Ah Ken 鍾 于1994年拿獎學金來新加坡留學並在淡馬錫控股旗下的海王輪船公司培訓，2000年以一等級船長專業證書畢業，2004年任職于德國船東派遣中國上海業務總監和代表。回到新加坡後，在新加坡海事執法機關任職。當中被選入精英陪訓熟悉于政府流程，以人爲本，爲人民服務，誠信至上。目前爲 ERA 房産市場董事，提供免費投資自住房産顧問。也幫助很多國外人士包括來自中國留學陪讀家庭安家樂業。
從小熱愛房地産，善長數據分析和投資。個人買賣投資房子有十五年以上經驗。愛交友，在房地産行業裏多虧相關各行業人士協助（開發商，資深銀行家，律師們 ）在銷售方面盡力爲客戶提供優質服務，並多次獲獎！我樂意爲您分享更多新加坡房地産投資經驗和心得。
通曉中英馬來文。主籍福建，能說閩南話和粵語。期待與您一起共同搜尋您夢想的家園！
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