未來城市 圖片來源：藝術工作站
現在，我們經常聽到某某城市房價多少、租金多少，房價與租金的比例是多少等等。但是，我們缺少全球性城市之間比較數據與排名。本文正是解決這個難題。提供全球101個城市房價、租金、售租比、投資回報率數據與排名。避免你只知其一城市，不知其二城市的困境。做到全球通。
- 紐約的房價全球排名第三，只有香港的六成
紐約作爲世界上經濟實力最強的城市，過去40年，房價增長了差不多800%。目前，平均房價是每平方米17,191美元。在世界上房價排名第三（見表1）。但是，依然只有香港房價的六成左右。
紐約房價指數 圖片來源： 交易經濟
紐約市景 圖片來源： 技術緊縮
- 倫敦的房價全球排名第二
倫敦作爲世界上實力最強金融城市，過去30年，房價增長了差不多500%。目前，平均房價是每平方米26,262美元。目前是世界上房價排名第二（見表1）。
倫敦房價指數 圖片來源： 交易經濟
倫敦市景， 圖片來源：埃文斯旅行
- 香港的房價全球排名第一
香港目前是房價最高的城市。作爲世界上實力最強金融城市之一，依靠中國大陸的經濟發展，作爲東西方的橋梁，香港發展速度快。過去18年，房價增長了差不多400%。目前，平均房價是每平方米28,570美元。目前在世界上房價排名第一（見表1）。
香港的整體經濟實力比紐約、倫敦要弱，但房價遠比紐約、倫敦要高。將世界上所有城市都抛在後面。這一點值得我們深思。
香港房價指數 圖片來源： 交易經濟
香港市景， 圖片來源：弗裏克
香港的發展是依靠它作爲中國與世界的橋梁作用而發展。八十年代以前，香港的發展還是很落後的。中國大陸經濟八十年代以後爆發式的增長，給香港經濟注入活力。但是，當大陸經濟全面發展之時，香港的發展不能僅僅停留在過去的貿易、房地産模式。必須找到新的增長模式。
表1：全球住房價格排名、租金、投資回報率排名列表
|
國家地區，城市 |
每平米價格（美元$） |
房價/租金 比例/倍率 |
每月租金（美元$或歐元€） |
租金毛回報率 |
|
$ 28,570 |
43x |
$ 7,267 |
2.35% |
英國，倫敦 |
$ 26,262 |
36x |
€ 5,846 |
2.76% |
美國，紐約 |
$ 17,191 |
34x |
$ 4,942 |
2.91% |
以色列，特拉維夫 |
$ 17,149 |
37x |
$ 4,591 |
2.68% |
瑞士，日內瓦 |
$ 16,467 |
32x |
€ 4,122 |
3.10% |
日本，東京 |
$ 16,322 |
38x |
$ 4,346 |
2.66% |
法國，巴黎 |
$ 15,867 |
36x |
€ 3,564 |
2.79% |
新加坡 |
$ 14,373 |
30x |
$ 4,736 |
3.30% |
奧地利，維也納 |
$ 11,915 |
44x |
€ 1,894 |
2.25% |
中國，北京 |
$ 11,829 |
48x |
$ 2,479 |
2.10% |
加拿大，多倫多 |
$ 10,947 |
26x |
$ 4,276 |
3.91% |
印度，孟買 |
$ 10,932 |
43x |
$ 2,537 |
2.32% |
芬蘭，赫爾辛基 |
$ 10,386 |
30x |
€ 2,820 |
3.37% |
|
14． China，Taiwan, Taipei 中國，台北 |
$ 10,373 |
49x |
$ 2,142 |
2.06% |
挪威，奧斯陸 |
$ 10,268 |
32x |
€ 2,556 |
3.09% |
澳大利亞 悉尼 |
$ 8,783 |
35x |
$ 2,505 |
2.85% |
瑞典，斯德哥爾摩 |
$ 8,669 |
n.a. |
n.a. |
n.a. |
荷蘭，阿姆斯特丹 |
$ 8,558 |
27x |
€ 2,569 |
3.72% |
|
$ 8,293 |
32x |
€ 1,050 |
3.14% |
意大利 羅馬 |
$ 8,170 |
26x |
€ 2,584 |
3.92% |
俄羅斯 莫斯科 |
$ 7,818 |
22x |
€ 1,811 |
4.54% |
德國，柏林 |
$ 7,325 |
34x |
€ 1,305 |
2.95% |
|
$ 7,056 |
21x |
$ 5,597 |
4.76% |
|
$ 6,469 |
35x |
$ 3,071 |
2.85% |
西班牙，馬德裏 |
$ 6,173 |
25x |
€ 1,991 |
4.00% |
阿聯酋，迪拜 |
$ 5,918 |
19x |
$ 3,070 |
5.19% |
|
$ 5,710 |
23x |
€ 1,955 |
4.40% |
土耳其，伊斯坦布爾 |
$ 5,680 |
52x |
€ 887 |
1.93% |
|
$ 5,674 |
30x |
€ 1,540 |
3.37% |
丹麥、哥本哈根 |
$ 5,306 |
21x |
€ 2,071 |
4.84% |
新西蘭，奧克蘭 |
$ 5,272 |
29x |
$ 2,984 |
3.41% |
泰國，曼谷 |
$ 5,266 |
19x |
$ 1,373 |
5.13% |
巴西，聖保羅 |
$ 4,833 |
31x |
$ 1,576 |
3.26% |
葡萄牙，裏斯本 |
$ 4,749 |
18x |
€ 1,578 |
5.45% |
|
$ 4,535 |
21x |
€ 1,716 |
4.69% |
希臘，雅典 |
$ 4,488 |
25x |
€ 1,438 |
3.97% |
|
$ 4,467 |
n.a. |
n.a. |
n.a. |
南非，開普敦 |
$ 4,214 |
26x |
$ 1,636 |
3.88% |
|
$ 4,163 |
14x |
$ 3,018 |
7.25% |
|
$ 3,956 |
20x |
€ 1,560 |
4.89% |
菲律賓，馬尼拉 |
$ 3,952 |
16x |
$ 2,422 |
6.13% |
比利時，布魯塞爾 |
$ 3,932 |
22x |
€ 1,445 |
4.56% |
|
$ 3,884 |
n.a. |
n.a. |
n.a. |
|
$ 3,693 |
22x |
$ 2,082 |
4.51% |
|
$ 3,660 |
41x |
$ 896 |
2.45% |
|
$ 3,632 |
12x |
$ 2,964 |
8.16% |
|
$ 3,615 |
32x |
€ 920 |
3.16% |
|
$ 3,610 |
22x |
€ 1,320 |
4.53% |
巴拿馬, 巴拿馬城 |
$ 3,606 |
17x |
$ 2,075 |
5.75% |
|
$ 3,501 |
n.a. |
n.a. |
n.a. |
|
$ 3,496 |
20x |
$ 1,712 |
4.90% |
烏克蘭基輔 |
$ 3,481 |
11x |
€ 2,550 |
9.09% |
波蘭華沙 |
$ 3,463 |
18x |
€ 1,535 |
5.50% |
|
$ 3,458 |
25x |
€ 1,132 |
4.06% |
馬來西亞吉隆坡 |
$ 3,441 |
27x |
$ 1,281 |
3.72% |
|
$ 3,256 |
24x |
$ 1,336 |
4.10% |
|
US VI, St. Croix |
$ 3,235 |
n.a. |
n.a. |
n.a. |
匈牙利布達佩斯 |
$ 3,119 |
19x |
€ 1,319 |
5.24% |
|
$ 2,979 |
20x |
$ 1,524 |
5.12% |
|
$ 2,940 |
18x |
$ 1,680 |
5.71% |
柬埔寨，金邊 |
$ 2,913 |
19x |
$ 1,553 |
5.33% |
墨西哥 |
$ 2,834 |
24x |
$ 1,183 |
4.18% |
|
$ 2,794 |
20x |
$ 1,385 |
4.96% |
塞爾維亞 |
$ 2,776 |
23x |
€ 994 |
4.44% |
秘魯，利馬 |
$ 2,713 |
21x |
$ 1,075 |
4.80% |
|
$ 2,682 |
19x |
€ 1,166 |
5.39% |
印度尼西亞，雅加達 |
$ 2,595 |
14x |
$ 1,840 |
7.09% |
|
76. Croatia, Zagreb |
$ 2,453 |
18x |
€ 1,074 |
5.43% |
|
77. Trinidad |
$ 2,334 |
15x |
$ 1,607 |
6.88% |
|
78. Belize, Ambergris Caye |
$ 2,322 |
n.a. |
n.a. |
n.a. |
|
79． Vietnam/HCMC |
$ 2,280 |
23x |
$ 988 |
4.33% |
|
80. Ghana, Accra 加納，阿克拉 |
$ 2,273 |
11x |
$ 2,921 |
8.81% |
|
81. Colombia, Bogota 哥倫比亞，波哥大 |
$ 2,189 |
16x |
$ 1,379 |
6.30% |
|
82. Romania, Bucharest 羅馬尼亞，布加勒斯特 |
$ 2,109 |
17x |
€ 451 |
5.88% |
|
83. Cyprus, Limassol |
$ 2,081 |
21x |
€ 796 |
4.74% |
|
84. Dom. Rep., Puerto Plata |
$ 2,078 |
n.a. |
n.a. |
n.a. |
|
85. Bulgaria, Sophia 保加利亞，索菲亞 |
$ 2,062 |
20x |
€ 851 |
5.12% |
|
86. Costa Rica, San Jose |
$ 1,938 |
13x |
$ 1,450 |
7.48% |
|
87. St Lucia |
$ 1,860 |
28x |
$ 1,108 |
3.57% |
|
88. Montenegro, Coastal Areas |
$ 1,736 |
13x |
€ 1,055 |
7.53% |
|
89. Kenya, Nairobi 肯尼亞，內羅畢 |
$ 1,687 |
15x |
$ 1,123 |
6.66% |
|
90. Morocco, Marrakesh 摩洛哥，馬拉喀什 |
$ 1,549 |
18x |
$ 854 |
5.52% |
|
91. Aruba, Bakval and Malmok et al |
$ 1,455 |
14x |
$ 1,774 |
7.32% |
|
92. Jordan, Amman 約旦，安曼 |
$ 1,455 |
11x |
$ 1,605 |
8.82% |
|
93. Macedonia. Skopje |
$ 1,406 |
20x |
€ 565 |
4.98% |
|
94. Jamaica, Kingston |
$ 1,404 |
10x |
$ 1,369 |
9.75% |
|
95. Ecuador, Quito 厄瓜多爾，基多 |
$ 1,320 |
15x |
$ 1,115 |
6.75% |
|
96. Cape Verde, Praia |
$ 1,300 |
n.a. |
n.a. |
n.a. |
|
97. El Salvador, San Salvador 薩爾瓦多，聖薩爾瓦多 |
$ 1,193 |
12x |
$ 1,013 |
8.49% |
|
98. Puerto Rico, San Juan |
$ 1,007 |
14x |
$ 717 |
7.12% |
|
99. Nicaragua, Managua 尼加拉瓜、馬那瓜 |
$ 893 |
13x |
$ 1,146 |
7.70% |
|
100. Egypt, Cairo 埃及，開羅 |
$ 831 |
11x |
$ 977 |
9.40% |
|
101. Tanzania, Dar es Salaam 坦桑尼亞，達累斯薩拉姆 |
$ 700 |
12x |
$ 500 |
8.57% |
資料來源： 全球地産指南
關鍵詞：住房價格排名，投資回報率，世界，國外，城市，香港，紐約，倫敦
本文爲《泉觀世界》原創與版權作品。未經授權不得轉載。
