分析師說，城市發展負債率去年降至9％的曆史新低，集團超過40億元的現金儲備，是積極購地的雄厚底氣。管理層也強調，旗下本地私宅項目的收益率通常在10％以上，現有項目的收益率樂觀。
積極補充地庫、加速推出新私宅、打造基金管理平台……房地産巨頭城市發展（CDL）近來動作頻頻，搶搭私宅市場複蘇的順風車。不少分析師都看好這家大型發展商股價會隨著樓市回暖節節攀升。
過去一年來，城市發展股價持續走高，累計上漲超過30％。本月13日，集團股價收報13.52元，創下七年來閉市價高位。
《聯合早報》整理五家證券行報告，他們都對城市發展給出“買入”評級。多數分析師將城市發展視爲樓市複蘇的主要受益者，華僑投資研究更把它列爲本地房地産股的首選。
五家證券行中，有三家預計集團股價一年後能漲到至少15元，還有超過10％上升空間。其中，華僑投資研究的估值最高，從15.30元調高至15.91元；星展集團研究給出的目標價是15.4元，興業證券則把該股評級從“套利”上調到“買入”，目標價也從11.3元大幅上調至15元。
擁有最多待售單位發展商
城市發展過去一年接連出擊，通過政府售地計劃和集體收購標得五幅土地，包括淡濱尼、多美歌和西海岸谷的私宅地段，以及榜鵝蘇芒徑（Sumang Walk）執行共管公寓（EC）地段。蘇芒徑地段得標價更創下EC地段尺價新高。
星展集團研究報告指出，包括尚未推出的項目在內，城市發展待售的私宅單位約3600個，總值近60億元，是本地擁有最多待售單位的發展商。這些單位中既有豪華公寓，也有大衆私宅和EC，讓集團得以全面覆蓋各領域市場。
華僑投資研究分析師王德清說，城市發展負債率去年降至9％的曆史新低，集團超過40億元的現金儲備，是積極購地的雄厚底氣。
管理層也強調，旗下本地私宅項目的收益率通常在10％以上，現有項目的收益率樂觀。
雖然集團去年沒有新樓盤面市，但私宅銷量依然比前年增加15％，銷售額大增55％至19億3000萬元。
城市發展執行主席郭令明上個月出席業績發布會時指出，新加坡樓市還屬于上升初期，集團今年會繼續尋找合適的購地良機。
他不僅樂觀預計今年私宅價格至少上揚5％，還爲旗下新私宅項目銀峰（New Futura）打起廣告，建議出席發布會的媒體和分析師趁早進場，搶購這個“難得一見的永久地契新公寓”。
位于烏節路一帶利安尼山路（Leonie Hill Road）的銀峰， 是今年來賣得最好的高檔私宅項目，首兩個月共有35個單位成交，平均尺價爲3227元。
和老神在在的郭令明相比，他的兒子、集團首席執行長郭益智在上任後的首個業績發布會則顯得保守慎言。他沒有透露集團具體購地指標，但指相比耗時超過一年、程序繁多的集體收購，集團更偏好政府售地計劃地段，因爲從成交到推出新項目的時間較短。
作爲集團新任掌舵人，郭益智爲這家老牌發展商制定的轉型計劃之一，就是加快推出新私宅的速度。
他說，此前集團購地後，通常要花一年半時間才能推出新項目。本月推出的淡濱尼項目荟錦嘉園（The Tapestry），已把周期縮短至11個月。
興業證券分析師維傑·納達蘭加（Vijay Natarajan）指出，公寓本月初開放預覽時吸引超過5000人參觀，反響熱烈。項目首階段售價爲每平方英尺1310元，收益率超過20％。星展報告也預計，荟錦嘉園的熱銷將成爲集團重新估值的催化劑。
設基金管理平台 增加經常性收入
2017財年，城市發展的息稅折攤前盈利（EBITDA）爲10億6100萬元，其中房地産發展收入占44％，來自酒店和辦公樓的經常性收入占56％。集團計劃將經常性收入在公司收入所占比重在10年內提升至65％，減少集團盈利波動。
除了爲旗下購物中心和服務公寓進行翻新，城市發展也宣布設立基金管理平台，提供新的經常性收入來源。
之前，凱德集團（CapitaLand）、吉寶置業（Keppel Land）和普洛斯（GLP）等多家房地産公司都設立基金管理平台。
郭益智坦談，集團在這方面慢人一步，但會努力迎頭趕上，爭取讓資産管理規模（AUM）在2023年達到50億美元（66.26億新元）。
納達蘭加指出，新平台的側重點和集團此前推出的盈利參與證券（Profit Participation Securities）不同，主要是針對來自機構投資者的私人資本。他預計新平台能帶來每年5000萬元經常性收入，相當于上財年淨利的9％。
大華繼顯分析師潘迪（Vikrant Pandey）說，城市發展能借助新平台開拓總值13.5萬億美元的挂牌和未挂牌房地産市場，並將客戶群擴大到養老基金、保險公司和主權財富基金等機構投資者。
他也看好負責管理基金業務的新任投資總監邱韶宏。潘迪指出，邱韶宏擁有20多年的資金管理、私募股權和房地産投資經驗，在加入城市發展前，他協助前東家安盛人壽保險（AXA）將亞洲資産管理規模從零增至100億美元。
荟錦嘉園首批賣出七成
城市發展在淡濱尼的新私宅項目荟錦嘉園 （The Tapestry），首個周末就賣出315個單位，占首批推出450個單位的七成。
荟錦嘉園共有861個單位，截至昨天下午5時售出315個單位，平均售價是每平方英尺1310元。
城市發展發文告說，一房單位爲441平方英尺，價格從59萬6000元起跳。
最大的是1765平方英尺的雙鑰匙附書房五房單位，售價從210萬元起跳。
最受歡迎的是一房和兩房單位，76％買家是新加坡人，其余是來自亞洲的永久居民和外國人。
城市發展集團總經理謝仰豐說，新加坡住宅市場蓬勃發展，荟錦嘉園是今年推出市場的首個優質市郊公寓，反應熱烈令人鼓舞。