市區重建局昨天推出分別位于柏魯馬路（Perumal Road）和道德路（Toh Tuck Road）的兩幅地段，預計可爲市場增添525個私宅單位。
分析師說，位于柏魯馬路的地段地點優越，預料會吸引至少八方競標。
這兩幅地段均屬于99年地契，是今年下半年政府售地計劃下所推出的地段。柏魯馬路爲正選名單地段；道德路地段則在備售名單，須有發展商申請勾出才會進行投標。
柏魯馬路爲商住兩用地段，地段面積爲3847.8平方公尺，一部分最高可建到三層樓，另一部分最高則可建到25層樓，最大總樓面爲1萬6161平方公尺，預計可建200個住宅單位，第一層可用作商業用途。
分析師說，柏魯馬路地段四通八達，而且規模不大，競標價應該不高，預料會吸引至少八方競標。
柏魯馬路地段位于花拉路地鐵站旁，離中央商業區的萊佛士坊地鐵站僅四個站，也容易通往中央與泛島高速公路。
高緯環球研究主管李敏雯說：“由于單位數量少，這個小型項目競爭可能相當激烈。”
智信研究與咨詢總監王伽勝說，就住宅項目而言，200個單位的大小可說“剛剛好”。
他說：“許多非有地私宅項目偏大，通常有400到800單位，有些甚至多達1000個，就算位于市區邊緣，這麽多單位也會影響項目幽靜的氛圍。”
李敏雯預料會有至少八方競標，王伽勝則認爲會有七到10方競標。
兩位分析師認爲，最高競標價預計會介于每平方英尺720元至850元，售價則預計會介于每平方英尺1450元至1700元。 道德路地段則純屬住宅用途，地段面積爲1萬8721.4平方公尺，最高可建到五層樓，最大總樓面爲2萬6210平方公尺，預計可建325個住宅單位。
王伽勝認爲，如果有人勾出道德路地段，應該是因爲建築高度不高，可發展並發揮小型項目的賣點。
他說：“新加坡希望把每一塊地物盡其用，總是高樓聳立，發展商也明白買家對建築不高的非有地私宅項目有濃厚的興趣。”
不過，李敏雯說，附近的永久地契項目The Creek @ Bukit銷售業績不佳，道德路地段的發展商可能會把價位定在較低的每平方英尺1300元至1400元之間來吸引買家。
她指出，The Creek @ Bukit共有260個單位，中位尺價爲1633元，2013年11月推出，三年內只賣出150個單位，僅占單位總數稍微超過一半。
柏魯馬路地段的競標截止日期爲明年1月10日中午12時。