本地新私宅未來一年半的供應量將會加大，私宅價格料會繼續下滑，但分析師說，房地産股目前的股價已反映多數負面信息，在沒有刺激因素的情況下，股價料會在窄幅間起落。
聯昌國際在報告中說，今年下半年會有1萬零262個新私宅單位登場，明年也會有1萬4578個新單位，加上租賃市場走弱，空置單位增加，私宅價格今年的跌幅預計會是中單位數。
報告指出，房地産股現在的股價比房地産公司的重估淨資産值（RNAV）低42％，可見股價已反映多數負面信息。
“在沒有任何政策放寬作爲刺激因素的情況下，我們認爲這個領域仍會在窄幅間起落。”
馬銀行金英在報告中則說，雖然房地産股現在的估值不貴，但股價的上升空間有限。“鑒于降溫措施仍然存在，我們不認爲私宅銷量情況會顯著改善。這可能會繼續影響對于這個領域的情緒。更何況，土地價格仍保持在高水平，想補充土地庫存來維持業務的發展商所面臨的項目發展風險會更高。”
可能導致私宅價格下滑的因素不僅是可觀的供應量。分析師說，那些額外買家印花稅（ABSD）期限即將到期、卻還有很多單位未售出的發展商可能會在接下來幾個月內削價促銷。
額外買家印花稅自2011年12月實施以來，發展商購買土地都無需繳交額外買家印花稅，但條件是必須在五年內建成並售出所有單位，否則就得繳交印花稅。
根據馬銀行金英的統計，一些期限即將到期的項目有IOI産業的The Trilinq、聯合工業的Mon Jervois與Pollen & Bleu、城市發展的星苑居（The Venue Residences），以及永泰控股的嘉禦苑（The Crest）。
馬銀行金英在報告中說：“雖然我們還沒看到顯著的削價行動，但隨著項目期限逼近，削價壓力會更大。如果發展商選擇削價，可能給價格造成下行壓力。”
分析師主要看好有在進行資産再循環活動的凱德集團（CapitaLand），以及盈利來源多元化的城市發展（CDL）與華業集團（UOL）（見表）。
聯昌國際說，城市發展在中國與英國的業務今年下半年預料會增加，有助于刺激盈利增長，而華業集團則有租金、酒店與投資項目所帶來的經常收入。
上個月是俗稱“鬼節”的農曆七月，市場沒什麽新項目推出，導致銷量環比大跌。分析師說，要知道買氣如何，就要看接下來推出的項目所獲得的反應。
接下來推出的有中冶置地的Alps Residences與Queens Park、城市發展的森濤苑（Forest Woods）與華業集團的The Clement Canopy。
星展集團研究行在報告中說：“如果推出時的認購率良好，市場就會把它視爲房地産領域進一步趨穩的迹象。”