豐樹大中華商業信托獲授權投資的市場原本是大中華，但近期它已把日本市場加入授權之列。一旦完成以約7.53億元收購日本的資産組合，信托管理公司計劃把信托改名爲“豐樹北亞商業信托”。
豐樹大中華商業信托（Mapletree GCC，簡稱MGCCT）將以609億2600萬日元（7億5340萬新元），收購日本六座永久地契辦公樓，這個資産組合預料帶來4.8％的淨房地産收入率（NPI yield）。
MGCCT獲授權投資的市場原本是大中華，但近期它已把日本市場加入授權之列。一旦完成收購日本的資産組合，信托管理公司計劃把信托改名爲“豐樹北亞商業信托”（Mapletree North Asia Commercial Trust）。
這個日本資産組合由六個位于東京、橫濱和千葉的永久地契商業房地産組成。信托昨天表示已通過信托人向MJOF私人有限公司，取得收購日本資産組合98.47％的有效權益。日本組合將把信托目前的資産從三個增加至九個。
信托管理公司首席執行長周佩佩說：“該市場提供具吸引力的商業房地産收購機會，大多都是永久地契，跟當地資金成本相比，收益價差更高，這些特點不存在于MGCCT現有市場中。”
信托指出，日本組合的辦公樓擁有良好規格，三座在東京，一座在橫濱，兩座在千葉。辦公樓坐落于發展良好的中心地帶，靠近繁忙火車站、公共交通要道與主要公路。
資産組合租用率是99.9％
資産組合的租用率是99.9％，加權平均租約（WALE）長達5.8年，共有21個租戶。四大主要租戶是精工電子、富士通、日本信息處理服務與PERSOL。
多租戶辦公大廈當中將在2018／2019財年與2019／2020財年到期的一些租約，可能具有租金上調的潛能。
買賣雙方同意的資産組合價值是把兩個獨立估值考慮在內後定出的，並比這兩個獨立估值分別低了1％與1.1％。若把同收購有關的開銷考慮在內，整體收購成本是623億日元（7億7050萬新元）。加入六個新的資産後，信托的資産規模將從62億元增加至70億元，而日本組合在擴大後的組合估值與淨資産值將分別占11％與12％。
管理公司打算結合債務及配股集資，來資助有關收購。
MGCCT的贊助人豐樹産業（Mapletree Investments）持有賣方MJOF的36％股權，因此是一項利益相關者交易，管理公司將發出通知書給單位持有人，並在恰當時候舉辦特別股東大會。
信托目前的資産分別是香港商場“又一城”、北京的佳程廣場與上海浦東的商業園項目展想廣場。