文章來源：新加坡證券交易所（SGX）
2019年7月9日
在新交所上市的共有34只REITs、7只合訂信托和3只財産信托，總市值超過1000億新元。2019年1月-6月，S-REITs是最大的淨買入板塊，獲得機構淨流入3.963億新元。
在新交所的44只信托中，有11只從事對新加坡、馬來西亞、印度尼西亞、中國內地、香港、日本和澳大利亞購物中心的開發、持有、租賃、管理和經營。這11只零售REITs的總市值超過300億新元。
在這11只零售REITs中，2019年迄今表現最佳的五只分別是：力寶印尼零售信托（+37.2%）、豐樹北亞商業信托（+32.0%）、砂之船房地産投資信托（+31.7%）、星獅地産信托（+30.3%）和置富産業信托（+26.2%）。它們今年迄今的平均總回報率爲+31.5%。
在新交所上市的共有34只REITs、7只合訂信托和3只財産信托，總市值超過1000億新元。2019年1月-6月，S-REITs是最大淨買入板塊，獲得機構淨流入3.963億新元。
在新交所的44只信托中，有11只從事對新加坡、馬來西亞、印度尼西亞、中國內地、香港、日本和澳大利亞購物中心的開發、持有、租賃、管理和經營。這11只零售REITs的總市值超過300億新元。
值得注意的是，豐樹北亞商業信托的零售資産還包括寫字樓板塊，在2018/2019財年期間，該信托總收入的54%和房地産淨收入的55%都來自零售業務。
在這11只零售REITs中，2019年迄今表現最佳的五只分別是：力寶印尼零售信托（+37.2%）、豐樹北亞商業信托（+32.0%）、砂之船房地産投資信托（+31.7%）、星獅地産信托（+30.3%）和置富産業信托（+26.2%）。這五只零售REITs今年迄今的平均總回報率爲+31.5%，一年和三年總回報率分別爲+19.2%和+25.4%。
請注意，同時在香港交易所進行兩地上市的置富産業信托，上個月剛剛宣布計劃從新交所退市。
在充滿挑戰的市場條件下，REIT旗下的購物中心表現優于大市
馬來亞銀行金英證券研究部在2019年4月17日的報告中指出，預計REIT旗下的購物中心的表現將超過新加坡更廣泛的零售市場，其租賃需求得到餐飲類以及活動型租戶的支撐。
旅遊收入下降，遊客數量增長緩慢。根據新加坡旅遊局的數據，新加坡5月的國際遊客人數同比增長0.9%，達150萬。在中美貿易持續緊張的情況下，國內消費者的情緒也持謹慎態度。新加坡4月零售額連續第三個月同比下降1.8%，延續3月1%的下降。新加坡統計局的數據顯示，除去機動車輛，零售額同比下降2%。
報告補充道，大型目的地購物中心，如星獅地産信托旗下的長堤坊購物中心，將在購物者流量和租戶銷售額增長的情況下表現更佳。
銀河-聯昌證券研究部在其2019年7月3日的報告中指出，REITs旗下的購物中心在活躍租戶和客流管理支持下仍享有高入住率。
報告補充道，2019年第二季度，由于前期收購的貢獻，零售REITs預計將繼續實現更高的每單位按年派息水平，如凱德商用新加坡信托收購西城購物中心70%的股份，新加坡報業控股房地産投資信托收購新加坡的鐵道廣場和澳大利亞的Figtree Grove購物中心。
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