這是自2016年第四季度以來，組屋轉售價連續六個季度下滑，也是過去一年來指數下滑幅度最大的一次。業界人士認爲，導致轉售價指數最大跌幅的因素包括房地産市場的季節效應，如農曆新年期間買家不進場，以及在2017年和2018年組屋市場新預購組屋的供應增加等。
本地組屋轉售價格連續六個季度下跌，分析師認爲，由于市場對轉售組屋的需求減少，這些數據可能是組屋轉售價今年趨軟的信號，有望吸引買家回流。
建屋發展局昨天公布的預估數據顯示，今年第一季組屋轉售價格指數（Resale Price Index，簡稱RPI）下跌0.8%，從去年第四季的132.6跌至131.6。這是自2016年第四季度以來，組屋轉售價連續六個季度下滑，也是過去一年來指數下滑幅度最大的一次。
房地産管理公司傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮受訪時說，從建屋局發表的組屋轉售預估數據來看，轉售價指數從2013年第二季就開始下跌，而且今年第一季轉售價指數的0.8％下跌幅度也比去年第四季的0.2％跌幅來得大。
他認爲，導致轉售價指數最大跌幅的因素包括房地産市場的季節效應，如農曆新年期間買家不進場，以及在2017年和2018年組屋市場新預購組屋的供應增加等。
他說：“雖然組屋轉售價指數持續下跌，但政府今年並不打算減少預購組屋的供應。”
另外，政府爲幫助更多人實現擁屋夢，今年推出2000個“先興建，後銷售”的組屋單位，使買家的等候時間縮短一年；再加上建屋局推出剩余組屋再銷售活動等，都可能吸引一些原本要購買轉售組屋的買家改買新建組屋。由于需求減少，也就導致組屋轉售價滑落。
分析：組屋轉售價今年持穩
麥俊榮預測，接下來的季度組屋轉售價指數跌幅將持穩，平均每個季度的跌幅將少過1％；在公共住屋政策沒有出現任何主要改變的情況下，組屋轉售價格指數在今年不太可能反彈。
ERA産業主要執行員林東榮受訪時表示，雖然組屋轉售價格指數連續六個季度下跌，但總的來說，跟2014年的情況比較，指數現在的下跌幅度不大。在2014年，平均每個季度的組屋轉售價格指數下跌超過1％。
“政府過去一年推行多項新措施，提升了轉售組屋的吸引力。現在組屋的轉售價滑落了，更多買家會考慮選購轉售組屋。”
林東榮預測，組屋轉售價今年將持穩，任何的價格起落將不超過1.5％。
博納産業（Propnex）總裁伊斯邁則另有看法，他說：“我們估計今年下半年將有受集體出售活動影響的屋主考慮選購轉售組屋。”
這批屋主將考慮買一些距離他們現有房子兩公裏以內的較大型組屋單位，如雙層組屋或公寓式組屋。伊斯邁預測，組屋今年的轉售價漲幅不超過1％。
建屋局將在本月27日，公布第一季的組屋轉售市場數據的詳情。
當局也將在5月份的銷售活動，推出位于盛港、淡濱尼、大巴窯和義順的大約3900個預購組屋單位供申購。同時，建屋局也將進行剩余組屋再銷售活動。