郭倩婷 報道
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轉售單位供過于求，組屋轉售價格自2016年第四季度以來，連續六個季度下跌，今年第一季也是過去一年來下滑幅度最大的一次。
建屋發展局昨天公布的數據顯示，上一季的組屋轉售價跌了0.8%。成交的轉售交易也比前一季少了1280宗，達4458宗，和去年同期相比，少了1.6%。
另外，同期批准的出租申請環比上升3.9%，到1萬1721份；年比增幅爲17.4%。截至上個月底，共有5萬4329個組屋單位出租，比前一季多出1.1%。
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）認爲，今年次季的轉售單位預料會超過5000個，他估計今年全年的組屋轉售交易將有多達2萬4000個單位轉手。他指出，上一季組屋轉售價跌幅大，主要是因爲有幾組不同的屋主正在急于出售他們現有的組屋。
這些屋主包括第二次選購預購組屋的屋主，由于快要領取新組屋的鑰匙，而必須盡快賣掉現有的組屋；幾年前推出的多個執行共管公寓項目陸續竣工，許多提升住家類型的買家必須在六個月內脫售現有的組屋單位。另外，一批提升到私人住宅的組屋屋主也急著出售現有單位。
伊斯邁說：“有鑒于這些因素，市場上轉售組屋的供應持續增加，促使轉售組屋的價格走勢疲弱。”
雖然如此，他依然看好買家對轉售組屋的需求。“我們預計今年下半年將有受集體出售計劃影響的屋主，進場選購樓地面積較大的轉售組屋，總的來說，組屋轉售價今年有望微起1％。”
ERA産業主要執行員林東榮則認爲，導致轉售價指數呈最大跌幅的因素包括房地産市場的季節效應，如農曆新年期間買家不進場。他也指出，建屋局今年初推出組屋轉售平台，買賣雙方需要時間適應該系統，隨著這個系統的操作趨于穩定，預計轉售交易活動將會增加。
至于轉售價的走向，林東榮說：“由于買家繼續持謹慎態度，以及對價格的敏感，估計組屋的轉售價接下來將趨于平穩。買家願意付的價錢將會和建屋局的估價接近或相等。”
基于今年初的組屋轉售交易起步較慢，他估計今年全年的組屋轉售交易活動將和去年相差不遠。房地産經紀公司Chris International董事許家榮也認爲，隨著一些受集體出售計劃影響的私宅屋主，以及中等入息公寓（HUDC）屋主陸續進場選購轉售組屋，組屋轉售價在今年下半年將有望持穩。
“由于私宅市場目前處于上漲的勢頭，隨著私宅價格的走高，也促使一些用錢謹慎的買家轉而選購轉售組屋。”
建屋局將在下個月的銷售活動中，推出盛港、淡濱尼、大巴窯和義順的大約3900個預購單位，供公衆申購。到時，當局也會推出一些剩余組屋單位。