兩名房地産經紀利用四家公司的名義租下四個高檔公寓單位，再違例把它們當“民宿”短期轉租給旅客，昨天各被罰款6萬元，成爲首個在私宅最低出租期條例下被罰的判例。
過去，有關私宅最低租賃期的規定，市區重建局只是發出指導原則；隨著公衆投訴增加約六成，政府把這個指導原則納入法案。
國會去年2月通過規劃（修正）法案，明文規定本地私宅的出租期不得少于六個月。去年6月底，市建局修訂條例，把私宅的最低出租期縮短至三個月。
去年12月，兩名房地産經紀陳恩偉（36歲）及姚宋良（35歲）各被控四項控狀，指他們在去年5月15日至6月21日之間， 通過短期出租住宿平台愛彼迎（Airbnb），共謀把四個私宅單位出租 少于六個月，成爲首起違反最低出租期條例的案件，他們今年2月認罪，法官昨早宣判。
這四個私宅單位于花拉路的高檔私宅項目麗敦豪邸（d’Leedon）內，遍布在三棟公寓大樓的10樓、13樓、24樓和28樓。
根據案情，兩名被告私設三家公司和借用姚宋良幹爹的公司，以這四家公司的名義，向不同屋主租下四個涉案單位，租約長達一年。
之後，他們以假名到不同網站刊登出租廣告，其中包括愛彼迎，成功吸引了一些外國旅客短期租住，在犯案的五周內就賺了1萬9000元的租金。
2016年11月至2017年初，市建局接到該公寓居民和管理代理的投訴後展開調查，包括上門突擊檢查，結果發現有旅客違法住在涉案的四個單位，揭發此案。
五大因素加重罪責
法官昨早下判時斥責他們爲了牟利預謀幹案，並特地指出五大加重罪責的因素，包括他們精心計劃預謀犯法；身爲合格經紀，知法犯法；幹案期間，小心翼翼逃避檢查；短期租戶對公寓居民和管理代理造成不便和困擾，也影響了隱私和保安；以及短期內謀取巨額金錢利益。
法官說，兩名被告爲避免被發現，給不同租戶不同指示，教他們如何蒙混過關進入公寓，姚宋良甚至爲了不讓保安發現，把客人帶去不同公寓單位，直到保安離開後，才帶客戶到出租的單位。
至于違例出租所得的金錢利益，法官明確說，自然是要吐回。
辯護律師在替他們求情時表示，兩被告賺到的收入須用來支付租金和其他費用。法官則認爲，因犯案而有所損失並不能構成求情理由，如有賺錢反而是加重罪責的因素。
控方指出，兩名被告知法犯法，並且對公寓居民構成滋擾，導致居民紛紛向當局投訴，促請法官各判罰8萬元。
對此，法官認爲考慮到他們是首次犯法，案件揭發後也積極配合調查和及時停止幹案，因此各判罰6萬元。
兩人聞判後當庭通過辯護律師表示將即時繳交罰款，之後在短短一小時內就神態輕松，笑著離開國家法院。（人名譯音）