分析師指出，隨著更多地段推出求售，發展商會有更充足的選擇空間，因此，開價合理的地段仍會有需求，但價格過高的地段可能就會無人問津。
高檔私宅重獲發展商青睐，帶動本地集體出售市場繼續強勁增長，上半年交易總額已經超越去年全年。
房地産分析師預計，隨著發展商胃口得到滿足，下半年市場增長步伐將放緩，開價過高的地段可能遇冷。
根據橙易産業研究部提供給《聯合早報》的數據，今年上半年共有34個集體出售項目成交，交易總額（不包括發展費）近101億元。這比去年全年的87億元高出16.1％，更遠高于去年上半年的15億元。
仲量聯行新加坡董事王德輝受訪時說，本地私宅價格持續上揚，銷量也穩步回升，這些都促使發展商繼續填充地庫。加上今年政府推出的地段沒有增加，集體出售依然是發展商買地的重要渠道。
中央區項目受青睐
今年上半年售出的項目主要集中在中央區。34個項目中有18個都來自第9、10和11郵區，占總成交額近六成。
私宅雲集的荷蘭村—花拉路一帶是今年集體出售的旺地，共有六個私宅項目售出，每平方英尺都超過1500元。其中規模最大的金香園（Tulip Garden）在4月以9億零690萬成交，比保留價高出20.4％。受此鼓舞，金香園附近的西班牙山莊（Spanish Village）上月也推出求售，要價8億8200萬元。
高緯環球研究部高級總監李敏雯指出，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格過去三個季度大漲8.5％。這讓發展商對高檔私宅市場信心倍增，也推動集體收購需求重回中央區。
今年來，銀峰（New Futura）、華利世家（Wallich Residence）和瑪庭豪苑（Martin Modern）等高檔私宅項目銷售成績亮眼。華利世家首批推出的40個單位全部售罄，尺價中位數爲3274元；瑪庭豪苑首批推出的253個單位也賣出超過九成，尺價中位數爲2849元。
上半年近七成交易規模都超過1億元，太平洋大廈（Pacific Mansion）更以9億8000萬元成交價成爲本地10年來最大宗集體出售交易。但幾家歡喜幾家愁，原定以6億1000萬元集體售出的好運花園（Goodluck Garden），因七戶屋主反對並調解不果，遭分層地契局發出停售令，成爲今年首宗觸礁的集體出售交易。好運花園的集體出售委員會將向高等法院提出申請推翻停售令。
私宅供應量不如去年多
雖然今年來有更多項目成交，但由于項目規模較小，帶來的新私宅供應量不如去年多。
傑地集團執行總監麥俊榮指出，去年成交的項目預計可供應1萬零600個單位，今年上半年只有約8700個。這是因爲去年有多個大型私有化中等入息公寓（HUDC）賣出，這些公寓面積較大，重新發展後可供應更多單位。
隨著私宅供應增加，麥俊榮預計市場要花約五年時間來消化新增單位，但除非經濟全面衰退，否則發展商不會輕易降價。
他說：“本地高檔私宅原本就受外國買家歡迎，即便出現供應過剩，發展商也可以通過吸引更多外國買家來消化新單位。”
世邦魏理仕研究部主管沈振倫認爲，下半年集體收購的步伐可能放緩，主要是因爲大多數開發商的胃口已得到滿足， 他們可能會將注意力轉移到下半年推出的政府地段。近期和即將推出的項目銷售情況，以及本地經濟發展狀況，都會影響下半年市場。
王德輝說，隨著更多地段推出求售，發展商會有更充足的選擇空間。“因此，開價合理的地段仍會有需求，但價格過高的地段可能就會無人問津。”