降溫措施●市場反應
除了房地産股昨天全面飄紅，兩家上市的房地産經紀公司也未能幸免于難。
政府重拳出擊爲樓市降溫，房地産股昨天應聲下跌，此前看好房地産領域的股票分析師紛紛下調對房地産板塊的展望。
房地産股昨天全面飄紅，領跌的包括城市發展、華業集團、萬國（Bukit Sembawang）、國浩房地産（GuocoLand）和凱德集團。
跌幅最驚人的城市發展一開市就大跌近18％，後來收複部分失地，全天跌1.75元或15.6％，收報9.46元，基本上回吐過去一年半漲幅。
除了發展商，兩家上市的房地産經紀公司也未能幸免于難。APAC産業重挫25.6％至0.58元，本周一剛挂牌的博納産業也滑落24.6％至0.52元。
追蹤發展商股票的富時海峽時報房地産控股與發展指數昨天閉市報779.25點 ，創下近一年半來新低，也從今年1月底931.71點的高點滑落16.4％。
房地産股展望下調爲“中立”
華僑投資研究公司把對房地産股的展望從“加持”下調爲“中立”。分析師王德清說，房地産控股與發展指數今年來總回報率爲負4.8％，低于新加坡海峽時報指數整體表現，但由于之前私宅市場展望良好，因此是趁低吸購的好機會。
他說：“現在我們不再這麽認爲。”
輝立證券交易員王耀恒指出，降溫措施將抑制私宅交易量，發展商盈利和股價比重估淨資産值（RNAV）短期內都會受到沖擊。不過，發展商受影響的程度，取決于他們擁有的庫存單位，以及在本地私宅市場的曝險。
星展集團研究分析師陳偉祥預計，房地産股短期內繼續承受賣壓。他將城市發展、集永成（Chip Eng Seng）和樂斯太平洋（Roxy Pacific）的評級下調爲“已達估值”（Fully Valued），華業集團降級爲“持有”。
不過，他維持對凱德集團和星獅地産的“買入”評級，因爲這兩家公司商業模式多元化，在本地私宅市場曝險不到5％，派息率也高達4％至5％。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部高級分析員遊維仁則較爲樂觀，他認爲房地産股長期還有上漲潛力，只是增速較慢。他說，即便算上額外買方印花稅（ABSD），新加坡房價依然低于香港、英國和悉尼，還會持續吸引外國買家進場。
遊維仁也看好城市發展的前景。他指出，雖然集團的地庫規模在本地數一數二，但它的營收有44％來自海外市場，有助于緩沖印花稅上調的短期影響。“城市發展的利潤率也高于其他本地發展商。如果私宅交易真的受降溫措施沖擊，集團還有余裕通過優惠價推動銷量。”