在深圳房地産行業的博弈中，誰掌握了稀缺的土地資源，誰就占得了發展先機。當建造基礎設施無地可用時，以城中村改造爲代表的城市更新，已經成爲深圳住房用地供應的主要來源。
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時代巨輪，訇然轉向！
剛剛，中國改革開放的最前沿——深圳，終于扔出了重磅炸彈。它正式宣布：住房體制二次巨變！
今天，深圳最終版的《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》正式發布，這意味著，被稱爲先試先行的深圳房改，終于正式落地！
這篇深圳樓市新政的有關規定，內容豐富，含金量爆棚：
➤ 從2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供應只有40%。
➤ 到2035年，新增建設籌集各類住房將達170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量將不少于100萬套。
➤ 人才住房：價格爲市場價的60%左右，面積小于90平，可租可售。
➤ 安居型商品房：價格爲市場價的50%左右，面積小于70平，重點面向符合財産收入限額標准的本市戶籍居民，可租可售、以售爲主。
➤ 公租房：租金爲市場價的30%左右，特困及低保、低保邊緣家庭最低可降至10%。重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、爲社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進制造業職工等群體供應，面積30-60平爲主。
是的，你沒看錯：人才房降價至60%，安居房降價一半，公租房最低可降至10%！這是多麽讓人振奮的消息！
更重要的是，幾乎每一個深圳人都有機會：按照計劃，到2035年，深圳新增約550萬人，按照三人一戶計算，大概需要183萬套新增住房。而深圳規劃170萬套住房，幾乎可以滿足每一個人的需求。
這一下，那些哄擡房價、剪剛需羊毛的炒房客們徹底傻眼了！
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中國樓市的巨輪，將要駛向何方？
過去，我們的住房制度學習是香港那一套，靠賣地來取得土地財政。地方政府壟斷土地供應，獨享了土地一級開發的增值收益，開發商天價拿到的地，自然要賣天價的房。
在這一模式下，香港的地價越來越貴，房價越來越高，絕大部分人一生都爲一個狹小的房子而終年奮鬥，生活淒苦可見一斑。
未來，我們將向新加坡模式看齊。
新加坡的住房體系以公共爲主，私宅爲輔。在立國之初，便將公共住房建設作爲優先任務，目前形成以組屋和共管公寓爲主的保障房市場和以中高檔公寓、別墅爲主的私人住宅構成的住房體系。
新加坡的組屋類似于我們的“廉租房”，一般是政府出資購買，然後租給窮人，租金只是象征性收取，只占窮人收入很小的一部分，甚至占到了整個住房市場8成。
新加坡組屋的每平米房價被嚴格限定在城市月均收入的2倍，換句話說一個家庭一個月能買1平米的這種組屋，由于這種房子不大，通常也就是50-60平米，如果是新婚夫婦，大概5年時間就能買的起這樣的房子。
除此之外，新加坡在核實收入後，可以通過多渠道發放最多80-90%的貸款，那麽也就是說新婚夫婦半年到一年就能攢到首付，這樣低收入居民就能早日住到房子。
新加坡的共管公寓類似我們的“共有産權房”，這部分比組屋更上一層，價格只是純商品房的7成，每平米房價大概比家庭月收入的1.5倍左右，換句話說一個家庭買一套這樣的房子，需要努力10年左右，這種房子10年後可以自動私有化。
在如此大的保障房供給之下，新加坡的商品房也不怎麽漲價，現在平均價格也就是組屋的三倍，也就是說一個家庭奮鬥15年，怎麽也能買套商品房了。
而爲了保正不被不法之徒薅羊毛，新加坡制定了嚴刑峻法。
規定申請組屋要提交真實合法的材料，如果有弄虛作假會被罰款甚至6個月監禁，另外這個房子也是5年不許賣，過了5年要賣還得當地政府部門審核批准，基本上杜絕了炒房的可能。
簡而言之，就是把房子分爲保障房和商品房兩大類，保障房由政府主導，屬于公共屬性，專門面向普通居民；而商品房歸于市場，專門服務于有錢人，愛漲多少漲多少，這部分將是政府的收入主要來源。
新加坡是個名副其實的小國，國土面積只有626.4平方公裏，如此彈丸小國卻在世界上第一次兌現“居者有其屋”的承諾，以政府的力量實現了絕大多數國民的安居夢。
未來，中國將會形成一套以新加坡爲師而兼具“中國特色”的住房模式——商品房（市場化，價高者得）+平價住宅（共有産權房，封閉運行，去投資屬性）+租賃住房（中低端市場，租購同權）+保障房（窮人）。
在這個體系中，政府會維持強有力的存在，也會握有越來越多的可調配資源，不會將住房問題全托于市場自有調劑。
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再見！中國房子！
是的，你沒看錯！我們要再見的，是對中國房子——房地産的過度依賴：減少商品住房的銷售量，增加保障房供給，或將成爲樓市下半場的大勢所趨。
一定意義上，深圳樓市新政可以視爲是對剛剛落幕的七月政治局會議精神，一個響當當的落地回聲。人才房降價至60%，安居房降價一半，公租房最低可降至10%！這是貫徹執行“堅決遏制房價上漲”的先行步驟，“四成商品房+六成人才房保障房”，是建立長效機制的一個重要探索。
從這個角度看，深圳樓市新政，可謂住房制度改革啓航的重大信號，不僅對深圳樓市影響深遠，對全國房地産市場而言都具有裏程碑意義。這透露出一個明確的信號：中國房地産正在面臨曆史性轉折。
告別房地産，一個重要原因，是普通城市居民已經扛不了房價的壓力了！
曾經有人算過一筆賬：深圳房價一路飙漲，平均房價高達53774元，平均工資卻只有9030元，房價收入比高達34.74.
這意味著，一個70平的普通住房，一個普通之家，需要不吃不喝連續工作35年，才買得起，這還不算來深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房價繼續上漲的預期等。
告別房地産，另一個重要原因，是實體經濟已撐不起房價的野心了！
前段時間，華爲一些部門人員搬到松山湖，更是證明：房地産暴漲，會導致實業萎縮，就算是華爲，也都扛不住了！
曾經，在曆史上，我們一直把房地産當成一本萬利的最佳投資。但2018年，這個認識或要被改寫了。在一個地雷爆炸的時刻，樓市永遠漲的神話，正在漸行漸遠。而當潮水退去時，誰在裸泳將昭然若揭！
是啊！那些瘋狂的炒房者，的確應該受受教育了。不讓他們嘗嘗房價調控帶來的苦澀滋味，任由他們拼命炒下去，資金脫實向虛的趨勢仍將持續，中國的經濟發展將進一步遭遇重創！
房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
別了，炒房客。末日審已經來臨！
3月27日，深圳市規劃和自然資源局印發《深圳市城中村（舊村）綜合整治總體規劃（2019-2025）》
《規劃》要點如下
綜合整治分區劃定對象是全市城中村居住用地，總用地規模約99平方公裏。規劃期內全市劃定的綜合整治分區用地規模爲55平方公裏，占比56%。其中福田、羅湖和南山綜合整治分區劃定比例不低于75%，其余各區不低于54%，具體規模見下表：
政府相關部門應加強城中村租賃管理，要求企業控制改造成本，並參照租賃指導價格合理定價。改造後出租的，應優先滿足原租戶的租賃需求，有效保障城中村低成本居住空間的供應。
深圳將引導城中村存量房屋開展規模化租賃業務。政府相關部門通過計劃引導、規劃統籌、價格指導等手段，引導各區在綜合整治分區內有序推進城中村規模化租賃改造，滿足條件的可納入政策性住房保障體系。
綜合考慮城中村現狀建設情況及經濟利益因素，通過允許局部拆建、降低更新單元計劃合法用地比例的准入門檻、建立政府專項扶持資金等方式，積極參與城中村綜合整治，以及參與綜合整治後物業的統一經營管理，確保城中村的可持續發展。
政策支持 綜合整治
深圳有 1044 個城中村，超過 1000 萬流動人口居于其間，提供了全市 60% 的住房供應。
但由于城市發展與更新，城中村亟需整改。而對城中村來說，整改模式主要有兩種：
一是拆除重建，拆除原建築，覆蓋在原土地上的建築便合法確權；
二是綜合治理，對于未進入城市更新的城中村項目，通過改善衛生，房屋安全，消防，交通，配套設施，城市監督管理的方式對城中村治理，保障城中村基本的安全問題。
拆除重建，是一種成本極爲高昂的改造，動辄投資數十億甚至上百億。其中核心難題是拆賠環節，由于拆賠標准缺乏認同，執行層面又缺乏措施，面對「釘子戶」的出現，開發商選擇妥協。
過高的拆遷補償帶來了一定的社會負外部性，博賠經濟開始醞釀而生，也暴露出國家政策指導與市場化操作實施之間的問題。
同時，對于城中村的房屋租戶來說，利益分配集中流向政府、原住民、開發商手裏，租戶是最大的受損方。
綜合治理，相對于推倒重建，是一種低成本改造：
一方面，綜合整治升級了大量現有的存量住房，改善居住環境居住條件，也能保障住房和消防安全，配合城市的全面規劃；
另一方面，綜合整治還可以保留原來城中村的整體曆史與文脈，保護曆史文化遺産。
而此次出台的《規劃》表示，深圳將引導城中村存量房屋開展規模化租賃業務。政府相關部門通過計劃引導、規劃統籌、價格指導等手段，引導各區在綜合整治分區內有序推進城中村規模化租賃改造。
重要通知：地産開發商、政府、投資公司、規劃單位、文旅度假産業開發、田園康養文旅開發等企業單位
會議時間：2019年4月19日—21日【爲期3天，含實地項目考察】
會議地點：浙江—杭州
報名電話：方經理：17600913772
參會對象：政府機關、開發商、建設單位、運營商、規劃策劃機構、投融資企業及養生養老機構董事長、總經理等核心高管參加（大會400人規模）
主辦單位：北京壹方城智彙科技有限公司、壹方城特色小鎮産業聯盟
峰會特色：實操專家講解+案例分析+模塊總結+實地考察
議程安排
19日上午：
第一版塊：鄉村振興戰略下、田園綜合體與休閑度假小鎮發展趨勢及頂層設計解讀
喬潤令：國家發改委城鎮中心原副主任，現任城鎮中心副理事長、中國小城鎮及城市化研究專家
田英瑩：倫敦設計中心董事
朱 冰：都市意匠城鎮規劃設計（北京）中心創始人
19日下午：
第二版塊：田園綜合體/休閑度假小鎮頂層設計及創新實踐解讀
宋 濤：田園度假事業部總經理兼無錫東方文旅投資有限公司總經理
余 勇：浮雲牧場創始人
陳延年：壹方城文化産業研究院院長 萬科十年千億戰略顧問
19日晚上：
第三版塊：歡迎晚宴+康養·文旅特色小鎮創新IP資源鏈接會
20日上午：
第四版塊：田園綜合體/休閑度假小鎮內容&IP構建分享
宰建偉 ：甘肅省旅遊智庫專家、中國鄉村振興袁家村課題組負責人
周 緒 ：上山上聯合創始人、國家鄉村旅遊人才基地導師
柳 俊：中國旅遊策劃研究中心高級研究員、壹方城特色小鎮産業聯盟規劃委員會委員、現任旗鑒旅業常務副總；
20日下午：
第五版塊：農康旅休閑度假小鎮産業培育與運營操盤分享
鄧 勇： 壹方城文化産業研究院首席康養顧問
田海成： 阿那亞品牌負責人
白佩玉： 台灣永齡農場執行長
薛 青 ： 奧倫達部落大健康事業部執行總裁
第六版塊：田園綜合體/休閑度假小鎮超級創新IP實踐及圓桌對話
（嘉賓：柳 俊 、白佩玉、郭 強、鄧 勇、田海成）
貴賓席專享
1：包含3個貴賓席午宴 1個晚宴
2：標杆項目實地考察研討
①、莫幹山-法國山居、芝麻谷；
②、 藍城小鎮——桃李春風；
（項目負責人全程陪同講解、小型會議研討）
3： 貴賓席增設小班輔導 ： 田園綜合體及休閑度假小鎮土地政策、拿地及運營專題研討
①、 柳 俊： 中國旅遊策劃研究中心高級研究員、現任旗艦旅業常務副總
②、 宋 濤： 田園度假事業部總經理兼無錫東方文旅投資有限公司總經理
4：田園綜合體/休閑度假小鎮創新項目路演、專家點評及問診 【需提前提報審核】
專家團隊：柳 俊、鄧 勇、郭 強、朱 冰等
報名方式
電話報名：方經理 17600913772（電話報名優先）