周文龍 報道
新一輪降溫措施將對集體出售市場帶來巨大沖擊，特別是一些大型項目。一些得標項目也可能出現變數，交易最終告吹。不過，有些分析師認爲新舉措可對已開始失控的集體出售市場起著抑制性作用，讓發展商和私宅業主趨向理智，避免樓市泡沫。
政府前天推出新一輪房地産降溫措施，首次針對發展商推出新額外買方印花稅（ABSD）措施。除了企業一律得支付的25％ABSD，發展商還須支付一筆5％印花稅。這筆稅款必須預付，而且無法退回。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫認爲，這意味著發展商的購地成本提高，買地胃口預計大減，特別是一些可建大量單位的大型項目。此外，發展商土地競標價也不再牛氣沖天，進而導致日後房價高漲。
高力國際董事經理鄧慧玲則指出，集體出售熱潮掀起，越來越多業主有著不切實際的價格預期，這輪降溫措施可緩和業主的高昂情緒。
數據顯示，今年上半年共有34個集體出售項目成交，交易總額（不包括發展費）近101億元。比去年全年的87億元高出16.1％。
不過，仲量聯行區域董事陳鴻文觀察到，集體出售市場其實已顯露疲態，招標反應趨冷。單是上半年，就有超過30宗集體出售招標活動找不到買家，很多成功交易項目也接近保留價，甚至有些低于保留價。
陳鴻文正負責浩然大廈（Horizon Towers）集體求售招標，保留價爲11億元。由于降溫措施忽然出台，陳鴻文准備將招標截止日期延後，給予發展商更多時間評估降溫措施影響。
Huttons Asia投資銷售主管連镛智認爲，像布萊德景或文華園等要價超過20億元項目，預料難以吸引買家。
他提醒，降溫措施可能令發展商如意算盤打不響，即便得標或支付定金，也可能選擇終止交易。“不過，這不意味著集體出售市場將‘壽終正寢’，一些處于優越位置、較小規模的集體出售項目，依然會找到買家。”