最近集售市場有升溫迹象，今年至今有超過10個集售項目推出市場，並有三個完成交易。此外，一些項目正醞釀集售活動。其中，布萊德景于2月初啓動籌備工作，爭取獲50％屋主支持，以召開特別業主大會和組織新的集體出售委員會。
周文龍 報道
本地樓市越來越旺，集體出售市場也開始趨暖。據了解，布萊德景（Braddell View）正醞釀新一輪集售活動，盼能成功趕上這次的集售列車。
一些項目如義順的胡姬園公寓（Orchid Park Condo）首次成立集體出售委員會，准備推出市場求售。
分析師指出，發展商面對額外買方印花稅（ABSD）的沉重壓力，大多持謹慎態度。但如果下來政府售地計劃招標反應踴躍，或能推動集售熱潮。
集售市場上一輪熱潮介于2017年至2018年，當時市場有超過50個項目成交。可是在2018年7月，隨著政府出台新的降溫措施，包括規定發展商如果無法在五年內售完項目所有的單位，就得支付相等于地段價格30％的ABSD，導致火熱的集售市場迅速冷卻下來，過去兩年成交項目不超過10個。
今年已有三集售項目成交
最近，集售市場有升溫迹象，今年至今有超過10個集售項目推出市場，並有三個完成交易。此外，一些項目正醞釀集售活動。
其中，布萊德景于2月初啓動籌備工作，爭取獲50％屋主支持，以召開特別業主大會（EOGM）和組織新的集體出售委員會。
布萊德景于兩年前推出市場招標，當時保留價爲20億8000萬元，創下私宅集售市場要價最高的紀錄。但因市場低迷，未能吸引到任何發展商出價。
該項目是本地18個私有化中等入息公寓（HUDC）中最大的項目，共有918個單位及兩個店鋪。若得到有關當局批准，它可重新發展爲2620個單位的項目。
布萊德景上次集售活動由高力國際（Colliers International）負責。該公司投資服務高級主管陳添裕表示，今年集售熱潮將回返，因爲現在市場上未售出單位已減少至2萬6000個，接近上輪集售熱潮的2萬4000個。
他也說：“跟政府售地相比，集售的醞釀期通常更長，所以發展商現在會開始尋找並填補土地庫存。”
另外，胡姬園公寓首次展開集售計劃。這個30年屋齡、共有615個單位的項目，已成立集售委員會，正准備尋找經紀幫忙招標。
委員會主席陳泊表示，如今發展商對地段需求殷切，是進行集售的好時機。在要價方面，他表示，目前項目轉售尺價約770元，一些屋主希望可賣出尺價1000元左右的價格。
大型項目集售過程艱難
當一些項目准備趕搭這趟集售列車之際，上次集售熱潮受矚目的大型項目——東海岸的文華園（Mandarin Gardens）以及荷蘭路附近的松林閣（Pine Grove），屋主至今似乎還未達成共識，集售過程困難重重。
文華園兩年前展開集售計劃時，保留價爲29億2700萬元；松林閣保留價爲18億6000萬元。它們都屬于土地成本高的項目，重新發展後，估計分別可建超過2650個單位和2050個單位的項目
負責這兩個集售計劃的C&H業務發展董事古玮宏受訪時說，大型項目要遊說80％業主支持具有挑戰性，涉及的不僅是個別業主，還包括買下單位給高管人員入住的企業。
他說：“像文華園這個項目，我們花了一年多時間去每個單位敲門，最終還是無法取得八成業主支持。更重要的是，即便我們順利將這類大型項目推出，如今也無發展商問津，因爲項目太大是一大阻力。”
合登（Huttons）房産集團研究主管李思德表示，今年至今成交的三個集售項目都少于5000萬元，求售的最大項目碧龍園（The Bayron）是3億7600萬元，數額遠低于上輪集售的大型項目，說明了發展商的謹慎心態。
他說：“發展商除了面對五年得賣出所有單位的ABSD壓力，還擔心政府何時推出降溫措施。畢竟，誰都不想陷入買地後忽然得面對降溫措施的困境。”
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮認爲，下來政府售地招標情況，將反映發展商對地段需求程度。如果招標反應熱烈，一些招標失敗的發展商可能轉到集售市場取地，或將成爲集售市場的催化劑。
但他坦言：“現在集售市場不但沒熱起來，甚至可能還未走出嚴冬呢。”