政府出重拳爲樓市降溫，導致過去一年多來表現亮眼的房地産股再度受挫。市場分析師認爲，這可能會促使一些股價被打壓的房地産發展商考慮把公司私有化。
追蹤10只相關類股的富時海指房地産發展股指數（FTSE ST Real Estate Holding & Development Index）自政府7月5日宣布降溫措施以來已下跌4.5％，也比過去一年的最高水平（今年1月底）低了15.9％。
興業證券（RHB）分析師維傑·納達蘭加（Vijay Natarajan）接受《聯合早報》訪問時說，最近一輪的股價回落可能會促使股價顯著低于淨資産值，同時資産負債表良好的發展商考慮除牌。
會德豐産業（Wheelock Properties）昨天開盤前因爲有新聞發布要求暫停交易。
大華繼顯（UOB Kay Hian）隨即發布報告指出，這很可能與市場對公司私有化的猜測有關。
報告說，根據最後的交易價格1.74元，會德豐産業的價值有吸引力。股價比每股淨資産值2.68元低35％，也比大華繼顯估計的重估淨資産值（RNAV）2.74元低36％。
“如果會德豐産業決定私有化，市場可能重新關注那些可能私有化的房地産股，包括和美置地（Ho Bee Land）、永泰控股（Wing Tai）和萬國（Bukit Sembawang）。”
根據大華繼顯統計，和美置地及永泰控股的股價比重估淨資産值分別低38％和43％。
本報根據彭博社數據整理，發現多只發展商股的股價比淨資産值低超過40％，如國浩房地産（GuocoLand）、高峰環球（Top Global）、喜敦控股（Heeton）、傳慎控股（Tuan Sing）以及協和（Hiap Hoe）等。
維傑指出，一般上考慮除牌的公司有幾個特點，包括擁有一名持股超過50％的主要股東、公司淨負債率低或持有淨現金、融資需求不大，以及股票交易量低。
在政府上一輪降溫措施後，陸續有多家發展商選擇除牌，以避免房地産項目的未售單位在發展商合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）條例下支付延長費。根據條例，擁有外國股東的發展商必須在五年內完成發展的私宅項目，並在取得臨時入夥證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則就得支付未售出單位地皮價的延長費。
SC全球（SC Global）就在2013年私有化而省下數千萬元延長費；大衆控股（Popular）也在2015年申請除牌；森聯集團（Sim Lian Group）則在2016年將公司除牌。
高峰環球去年宣布大股東獻議全面收購公司其余股東的持股權，但最後沒能獲得足夠股東支持。