業界人士預計，未來隨著越來越多舊組屋屋契逼近99年，會有更多年長屋主願意考慮用組屋套現，以確保退休後有固定入息養老。
老齡組屋依然有價值，可通過不同方式來套現養老，近年就有越來越多年長屋主這麽做。去年選擇大屋換小屋及透過屋契回購計劃來套現的年長家庭超過3200戶，比四年前增加了56％。
受訪業界人士預計，未來隨著越來越多舊組屋屋契逼近99年，會有更多年長屋主願意考慮將組屋套現，以確保退休後有固定入息養老。
建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示，去年約有2600戶年長組屋住戶選擇大屋換小屋，購買較小的組屋單位來套現。這比2013年的1815戶增加了四成。
其中一些年長家庭再購屋時還可享有樂齡安居花紅（Silver Housing Bonus），他們把售屋淨收的一部分拿來填補公積金退休戶頭，並且加入終身入息計劃（CPF LIFE），就能獲得高達2萬元的現金花紅。
樂齡安居花紅是政府在2012年推出的計劃，爲大屋換小屋、購買三房式或更小組屋的年長家庭提供更多補助。截至今年8月，共有660戶家庭受益。
此外，去年另有615戶家庭加入屋契回購計劃（Lease Buyback Scheme），把部分組屋屋契賣回給政府，每月獲得一筆固定入息補貼退休所需，並繼續住在原來的組屋。這比2013年參與屋契回購的約240戶家庭增加了1.5倍。
目前，屋契回購計劃只允許四房式或較小組屋屋主，把至少20年的屋契賣回給政府，讓他們既能利用組屋套現獲取一筆退休金，也能在自家環境中養老。
出租組屋或房間申請增八成
五房式和公寓式等大型組屋屋主不久後也可通過屋契回購，將部分屋契賣回給政府套現。
想要原居養老的年長屋主也可出租房間或整個組屋單位來賺取租金，去年這類申請就有超過4萬1500個，比起2013年的2萬3000個申請，增加了八成。
博納集團主要執行員林永富預計，隨著組屋日益高齡老化，會有越來越多屋主擔心組屋會繼續貶值，與其一點價值都拿不回來，不如先用組屋來套現。
他受訪時說：“大屋換小屋是更新組屋屋契的一種方法，新家的屋契從99年開始算起，而加入屋契回購計劃則可以先套取現金，不然組屋越來越舊就更不值錢了。”
李顯龍總理在8月國慶群衆大會上宣布，政府將在20年後推出自願提早重建計劃（Voluntary Early Redevelopment Scheme，簡稱VERS），在一些組屋屋齡達到70年時，居民可投票選擇是否將剩余屋契賣回給政府。
目前我國最老的組屋屋齡約52年，屋契還有47年才到期。
新加坡國立大學房地産研究院主任程天富指出，再過20年，很多地方的組屋會同時達70年屋齡，到時這類舊組屋供應將顯著增加。“組屋滿70年屋齡，還會不會有轉售市場的需求？政府是否會買回個別組屋剩余的屋契，就像早期還未開放公開轉售市場時，組屋只能賣回給建屋局那樣？”
他說：“把組屋賣回給建屋局也可以是一種套現的方式，但要考慮這對政府財政的影響。人口老齡化也會影響住屋需求，加上生育率下降，以後還需要這麽多房子嗎？”