陳婧 報道
本地私宅價格漲勢隨著房地産降溫措施推出而放緩，但摩根士丹利報告仍看好本地私宅市場前景，預計房價到明年底會上揚最多10％，到了2030年更可能翻倍。
摩根士丹利報告認爲，本地經濟發展和國人收入增加的積極效應，將抵消降溫措施和利率上揚對樓市的影響。報告樂觀估計我國經濟今年將增長3.6％，明年增長3.3％。
報告推算了本地房價在牛市和熊市兩種情況下的增長趨勢。根據推算，若本地經濟在2018年至2030年間每年可增長3％，私宅價格就會在2030年翻倍。若年均經濟增長能達到4％，2030年的房價將是目前的三倍；若每年經濟增長只有2％，房價要到2034年才會翻倍。
分析師也預計，新私宅市場規模在此期間將從每年100億元增長至300億元。“這說明對房地産發展商來說，住宅開發不僅是一項可行的業務，更是一個不斷增長的機遇。”
摩根士丹利預計本地經濟推動力將從對外出口擴大到國內需求，穩健的經濟增長勢頭將爲樓市提供支撐。報告也補充，當前全球貿易緊張局勢對本地經濟發展的直接影響有限，但相關貿易談判會拖延多久，則是值得關注的主要風險。
樓市短期前景仍光明
雖然利率上揚被視爲阻礙樓市發展的攔路虎，但報告指出，此前五次加息周期裏，有四次房價都同時上漲。因此，本地樓市短期前景依然光明。
本地去年掀起集體出售熱潮，今明兩年將有多個新樓盤推出，引發市場人士擔心私宅供應過剩。摩根士丹利認爲，本地私宅供應依然低于曆史平均水平，目前樓市供需狀況良好。“我們預計集體出售賣家和組屋提升者的需求，將帶動一波資金流入私宅市場。”
整體而言，報告認爲本地私宅市場短期和長期的基本面都很穩健，但發展商估值卻低得不合理。在本地房地産股中，摩根士丹利在報告中提到最看好城市發展（CDL）；該股今年來股價已下跌近三成，當前價格只是重估淨資産值（RNAV）的一半，這意味著住宅業務估值幾乎爲零。分析師預計未來一年內，本地房價攀升會推動城市發展股價上揚。該股昨天閉市報8.19元。