分析師認爲，本地投資者爲實現投資組合多元化，仍會繼續投資海外房地産項目。
投資收益率持續被壓縮和政治局勢的不確定性，導致新加坡投資者在海外房地産的投資減少，創下五年來新低。
展望明年的海外房地産投資，分析師認爲，爲實現投資組合多元化，本地投資者仍會投資海外房地産項目，特別是著眼電子商務崛起所帶來的物流房地産商機。
他們也強調，投資者將繼續面對諸如英國脫歐、中美貿易戰導致經濟放緩，以及彙率不利、收益率下跌等潛在市場風險。
根據房地産資本分析公司（Real Capital Analytics，簡稱RCA）提供的數據，截至12月6日，新加坡企業和個人投資者在全球各地的房地産投資爲167億美元（約228億新元），比去年的256億美元低了34.8％，是2013年以來最低。
RCA亞太區分析的高級主管布拉斯高娃（Petra Blazkova）指出，包括新加坡在內的區域房地産投資市場今年放緩，其中一個原因是許多地區的房地産價格上漲，壓縮了投資收益率。此外，美國聯邦儲備局加息行動造成利率上漲，導致融資成本提高。
更重要的是，中美貿易戰帶來許多不確定因素，令投資者擔心這會對廣泛經濟和房地産市場造成影響。
她說，本地投資者在海外房地産投資面臨挑戰，越來越難找到符合其回報率門檻的項目，交易活動因而走低。
投資房地産首選倫敦
RCA數據也顯示，本地投資者最鍾情的房地産市場是倫敦，今年迄今交易總額爲13.5億美元、占海外投資總額的8％。
其次則是天津、廣州和重慶等城市。其他本地投資者關注的市場包括澳大利亞的悉尼和墨爾本、德國的法蘭克福、美國洛杉矶和日本東京等。
另外，根據高玮環球整理的數據，今年主要的海外房地産投資者有豐樹産業（Mapletree Investments）、和美置地（Ho Bee Land）、新加坡政府投資公司（GIC）和星獅地産（Frasers Property）等，它們的投資項目大多是在美國、歐洲和英國等地區。
例如豐樹産業今年在海外投資超過23億元，主要一個投資項目是10月以11億美元（15.4億新元）收購Prologis在歐美的物流資産組合。
和美置地是另一個活躍的海外投資者，今年海外投資約16億元。包括6月以大約7.38億歐元（11.5億新元）收購倫敦甲級辦公大樓Ropemaker Place。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管的沈振倫受訪時說，本地投資者傾向英國、美國和歐洲等地，特別是像倫敦這樣的門戶城市（gateway cities），主要是因爲這些地區制度開放透明，商業房地産投資可吸引較長期租戶，從而取得更穩定收益率。
他說：“像越南等新興市場，收益率雖高，其風險也較大。而對許多投資者來說，穩定性勝于一切，他們投資目的並非要取得最高回報，而是實現多元化投資和可持續增長的目標。”
就資産類別而言，本地投資者除了看重辦公樓項目，不少投資者也轉向長租公寓（multifamily properties）、物流設施、學生宿舍，以及共用工作空間（co-working space）等小衆資産類別。
其中，凱德集團今年9月以8.35億美元（約11.4億新元）在美國收購16個長租公寓項目。
高緯環球研究部高級總監李敏雯認爲，本地投資者選擇這些資産類別，主要是受市場周期和收入驅動。
她舉例說：“豐樹産業收購的20個物流資産，可能對其信托具有戰略意義，讓它憑借著市場對現代物流設施不斷增長需求，以及全球蓬勃發展的電商領域，擴展新的市場。”
展望未來，李敏雯預計本地投資者下來會關注的海外房地産項目包括數據中心、物流、辦公樓，以及長租公寓／共用生活空間（co-living）等。