樓市乾坤
隨著共用工作空間的定位發生轉變，租戶群體也更加多元化。除了起步公司和自由職業者，也有越來越多跨國企業選擇租用這類靈活辦公空間。
近來推出的新辦公樓幾乎都擁有共用工作空間，分析師認爲，共用工作空間能和傳統辦公室相輔相成，令整體辦公市場獲益。
“我租用這個空間，不光是爲了省錢，更是爲了他們的服務和網絡。”
在談及爲何選擇共用工作空間時，本地企業“師房産”董事孫魏克（40歲）直言，他希望借助空間業者的網點和商業脈絡，開拓大中華市場。
師房産的主要業務是幫助中國投資者選購東南亞等區域的海外房産。公司原本在東陵路一帶租用辦公室，後來孫魏克經朋友介紹，入駐位于亞逸拉惹彎的優客工場（UrWork），成爲這裏的第一個租戶。
今年6月登陸新加坡的優客工場，是中國最大的共用工作空間業者，在當地10多個城市經營超過50個共用工作空間。師房産目前也是北京優客工場的租戶，接下來還打算在上海、南京、廈門和深圳租用工位，用于業務擴張。
孫魏克說，如果要在上述城市租用傳統辦公室，月租從1000元起跳。若租用共享工位，月租可低至400元。“我可以把省下的錢用于提高員工薪酬，讓他們更有動力跑業務。我們還能借此機會接觸到其他中國企業和投資者，與他們合作開拓當地市場。”
優客工場除了爲起步公司提供辦公空間和相關服務，也扮演投資者和孵化器（incubator）角色。優客工場新加坡總經理劉恩曦向《聯合早報》透露，公司已相中一些有潛質的本地起步公司，正在商談合作事宜。
優客工場新加坡共有120個辦公座位，目前近半數已經租出，租戶中除了本地公司，也包括進軍新加坡的中國企業。劉恩曦說，公司希望能幫助兩國企業以最低成本和最高效率，進軍地方市場。
“中國市場太大太複雜，外國企業進去容易落地難。我們在中國各地的辦公網絡、合作夥伴和生態社群，能幫助新加坡企業接觸當地市場，快速擴展業務。”
房地産咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫指出，隨著共用工作空間市場發展，更多業者不僅出租辦公空間，也像優客工場這樣，以會員制形式，向會員租戶提供業務咨詢和商業網絡等增值服務，幫助企業擴展人脈和商機。業者也可借此收集用戶數據，爲下一步發展奠定基礎。
更多跨國企業選擇租用空間
隨著共用工作空間的定位發生轉變，租戶群體也更加多元化。除了起步公司和自由職業者，也有越來越多跨國企業選擇租用這類靈活辦公空間。
本地最大的共用工作空間業者JustCo，租戶中就有不少耳熟能詳的跨國公司，包括社交應用企業“Line”、美國安全網絡公司Cloudflare和中國共享腳踏車業者摩拜（Mobike）。
JustCo在聯合工業大廈（UIC Building）的第三個共用工作中心開業僅一個月，租用率已達到75％。公司受訪時透露，其中過半數租戶是計劃進軍新加坡的外國企業。中心約有一半空間提供給這些企業作爲長期辦公室，也根據租戶需求對空間進行相應改造。
另一家共用工作空間業者The Work Project，也在一街之隔的OUE Downtown大樓經營約2萬4000平方英尺的共用空間，租戶包括澳大利亞發展商聯實（Lendlease）。
聯實計劃在旗下的巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）推出共用工作空間，爲此派出100名員工進駐The Work Project，實地體驗共享辦公空間的氛圍。
世邦魏理仕的2017年亞太區租戶調查顯示，目前約有52％跨國企業使用共用工作空間等第三方辦公室，作爲現有辦公空間的延續，比率料在2020年提升至64％。
市場還未飽和競爭激烈
根據高力國際（Colliers International）數據，目前本地共有63個共用工作空間，總面積超過65萬平方英尺。世邦魏理仕則預計，本地共用工作空間總面積將在今年底增至76萬5000平方英尺，同比增加75％，增幅比去年的38％翻了一倍。
分析師認爲，本地共用工作空間市場尚未飽和，但隨著更多業者加入戰局，競爭已日漸激烈，一些小型業者被包括房地産發展商在內的大型業者取而代之，更多國際業者也把新加坡視爲東南亞市場的必爭之地，准備進入本地。
全球最大共用工作空間經營者、美國公司WeWork本月宣布在東南亞和韓國投資5億美元（約6.8億新元），加快國際擴張步伐，這包括收購本地共用工作空間業者Spacemob。
規模僅次于WeWork的優客工場，也計劃三年內將業務擴展至全球32個城市，將會員企業從3000家增至8000家。劉恩曦透露，優客工場新加坡將在中央商業區增設另一個辦公空間，預計今年底投入運營。
海外軍團來勢洶洶，本地業者也嚴陣以待。JustCo上月宣布與總部位于上海的裸心社（Naked Hub）合並，將雙方業務網絡擴展至六個國家九大城市，彙集超過8000家企業。公司也計劃在未來一年內進軍曼谷、吉隆坡、胡志明市、雅加達和馬尼拉。
JustCo創辦人兼總裁龔萬鑫說，作爲本地共用工作空間市場的先行者，公司更了解本地企業文化和相關法規，從而爲爲會員提供更到位的服務。
他也以中國移動出行巨頭滴滴出行和美國企業優步（Uber）的中國市場之爭爲例，說明“本地姜”的優勢。“滴滴對當地市場的了解和商業網絡，令他們領先優步，並最終迫使優步脫售其中國業務。”
與傳統辦公室相輔相成
分析師認爲，共用工作空間在本地辦公樓市場占比有限，不會對整體租金産生太大影響。但共用工作空間能和傳統辦公室相輔相成，爲租戶提供更多選擇，令整體辦公樓市場獲益。
視租約內容而異，共用工作空間租戶每月支付的費用從50元至2000元不等。郊區空間的平均租金約爲每人每月250元，中央商業區的月租均價則可高達750元。
高力國際辦公服務部董事懷特（Duncan White）指出，共用工作空間目前占本地辦公樓供應的2.5％，預計這一比重會在明年底增長到4％至6％。
“不少辦公樓都同時擁有傳統辦公室和共用工作空間，這擴展了租戶的選擇範圍。即便他們從傳統辦公室遷往共用空間，也是在同一棟樓內流動，這讓辦公樓維持健康的租用率。”
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯指出，近來推出的新辦公樓幾乎都擁有共用工作空間，這一趨勢料將持續。“共用工作空間業者通常是首批租用辦公樓的租戶，他們以市價租下大片空間，緩解新辦公樓的租賃壓力。”