分析師認爲，政府推出可建造超過1100個住宅單位的地段實屬罕見。目前勾出地段的發展商，應該是考慮到當前良好房地産市場情緒，以及看好私宅市場有望好轉。
女皇鎮一幅列在備售名單中長達七年的住宅地段已獲發展商勾出，市區重建局將在約兩周內推出市場供發展商競標，預計這幅地段可發展成擁有1110個單位的超大型私宅項目。
地段位于史德林路（Stirling Road），屬99年地契，面積達2.11公頃，最高樓面面積約95萬4336平方英尺，可建造1110個住宅單位。
分析師認爲，政府推出可建造超過1100個住宅單位的地段實屬罕見，過去未獲得發展商青睐，可能因爲跟面積龐大，需要更大財力進行發展有關。目前勾出地段的發展商，應該是考慮到當前良好的房地産市場情緒，以及看好私宅市場有望好轉。
市建局昨天發表的文告指出，地段是于2010年3月首次被列在備售名單上，如今一名發展商承諾以至少6億8525萬元的最低標價競標，獲得當局接受。換言之，發展商以相當于容積率每平方英尺719元勾出該地段。
市建局雖然公布這項最低標價，但表示不透露上述發展商的身份。地段的競標期約四個星期。
成功標得的發展商必須使用預制體積建設（Prefabricated Pre-finished Volumetric Construction，簡稱PPVC）技術。它也必須提供嬰兒與幼兒托管中心，最低樓面面積是5381平方英尺。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，地段的優點是靠近地鐵站、濕巴刹、公共遊泳池、女皇道購物中心和宜家等設施。附近也有女皇鎮中學和新加坡管理發展學院（MDIS）。
至于劣勢則是面積大，以及地段形狀不規則，但由于面積大，問題還是能解決。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫認爲，這幅地段位于較高處，發展商應該會利用地段的這個特點。
他把對這幅地段的競標，形容爲是“爲了未來而競標”。發展商將會把目前土地供應緊縮、有必要增加本身的土地庫，以及預料房地産市場可能複蘇等因素考慮在內。
分析師認爲，參與競標的發展商會把附近項目地段當初的標價，以及那一帶新私宅項目的交易價考慮在內。
仲量聯行（JLL）新加坡董事王德輝指出，在近期那一帶的政府售地活動中，瑪格烈通道（Margaret Drive）去年12月以容積率每平方英尺998元被標下，而女皇碧苑（Queens Peak）地段則在2015年6月以容積率每平方英尺871元被標下。不過，瑪格烈通道的標價高是因爲面積較小所致。
分析師也認爲，參與競標的發展商，也會把這一帶已登場項目未售出的單位，以及接下來會推出的私宅項目考慮在內。
麥俊榮指出，根據銷售記錄，附近已登場的Commonwealth Towers和女皇碧苑，分別以1645元和1629元的加權平均價售出。兩個項目分別還有349個和432個項目未售出。
料有6至15方參與競標
綜合分析師看法，該地段預料會有六至15方參與競標，標價介于7億9200萬元至9億1000萬元，相當于容積率每平方英尺830元至954元。
不過，也有分析師認爲，地段的競標或許不會太過踴躍。智信研究與咨詢（R’ ST Research）總監王伽勝認爲，大型面積的發展風險較高，不會吸引到那些僅爲了參與競標而競標的發展商，因此預料不會有超過10方競標。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳表示，由于這一帶接下來將有許多新供應，預料發展商將會把注意力放在實龍崗路上段和道德路（Toh Tuck Road）的地段。