房地産顧問公司高力國際日前發表的辦公樓租戶研究報告指出,向來是甲級辦公樓大戶的金融業去年租下的空間爲45%,同前年一樣,可是靈活辦公空間與科技媒體電信業的租戶卻從9%增長至13%。
李蕙心 報道
本地的靈活辦公空間和科技媒體電信業租戶有增加的趨勢,去年這類租戶租下甲級辦公樓13%的空間,比前年多四個百分點。分析師預計,這股趨勢會持續,發展商應適當調整辦公樓設計和租約條件。
房地産顧問公司高力國際日前發表的辦公樓租戶研究報告指出,向來是甲級辦公樓大戶的金融業去年租下的空間爲45%,同前年一樣,可是靈活辦公空間與科技媒體電信業(Technology, Media and Telecoms,簡稱TMT)的租戶卻從9%增長至13%。
其中靈活辦公空間經營者租下的辦公空間占5%,科技媒體電信則占8%。淨吸納量(net absorption)分別爲45%和30%。
這些租戶在中央商業區的淨吸納量高達75%,反觀金融業,僅10%。
報告說,這顯示,除了自由業工作者、創業者、在外辦公者和起步公司之外,這些靈活辦公空間業爲大型企業提供了一個臨時辦公空間的選擇,同時也反映了本地金融科技業資金持續加大。
亞洲各地也出現類似情況,東京、香港和上海的靈活辦公空間科技媒體電信租戶,去年增長一至三個百分點。增速高于一些歐美城市。
報告說,科技媒體電信業是推動倫敦辦公樓市場增長的主要力量,租戶包括谷歌、面簿、亞馬遜和蘋果等大型企業。可是這類企業在倫敦市區邊緣租用的辦公空間僅10%,靈活辦公空間租戶在整個倫敦租用的空間也只有5%。
美國舊金山的科技媒體電信業租戶達26%,靈活辦公空間在一些大型美國城市裏所占的辦公空間還不到2%。
高力亞洲區資本市場及投資服務董事總經理鄧文傑說:“我們認爲,商業大樓發展商必須在樓面、大樓設計和規格上,融入靈活更動的元素。至于現有的辦公樓,業主應該提供更具靈活性和較短的租約,還要提升租用體驗並提供更多設施。”
這類租戶注重辦公環境的靈活性、是否有效利用空間以及環境氛圍,因此辦公樓的工作空間規劃和設計也應隨之改變。