房地産顧問公司高力國際日前發表的辦公樓租戶研究報告指出，向來是甲級辦公樓大戶的金融業去年租下的空間爲45％，同前年一樣，可是靈活辦公空間與科技媒體電信業的租戶卻從9％增長至13％。
李蕙心 報道
本地的靈活辦公空間和科技媒體電信業租戶有增加的趨勢，去年這類租戶租下甲級辦公樓13％的空間，比前年多四個百分點。分析師預計，這股趨勢會持續，發展商應適當調整辦公樓設計和租約條件。
房地産顧問公司高力國際日前發表的辦公樓租戶研究報告指出，向來是甲級辦公樓大戶的金融業去年租下的空間爲45％，同前年一樣，可是靈活辦公空間與科技媒體電信業（Technology, Media and Telecoms，簡稱TMT）的租戶卻從9％增長至13％。
其中靈活辦公空間經營者租下的辦公空間占5％，科技媒體電信則占8％。淨吸納量（net absorption）分別爲45％和30％。
這些租戶在中央商業區的淨吸納量高達75％，反觀金融業，僅10％。
報告說，這顯示，除了自由業工作者、創業者、在外辦公者和起步公司之外，這些靈活辦公空間業爲大型企業提供了一個臨時辦公空間的選擇，同時也反映了本地金融科技業資金持續加大。
亞洲各地也出現類似情況，東京、香港和上海的靈活辦公空間科技媒體電信租戶，去年增長一至三個百分點。增速高于一些歐美城市。
報告說，科技媒體電信業是推動倫敦辦公樓市場增長的主要力量，租戶包括谷歌、面簿、亞馬遜和蘋果等大型企業。可是這類企業在倫敦市區邊緣租用的辦公空間僅10％，靈活辦公空間租戶在整個倫敦租用的空間也只有5％。
美國舊金山的科技媒體電信業租戶達26％，靈活辦公空間在一些大型美國城市裏所占的辦公空間還不到2％。
高力亞洲區資本市場及投資服務董事總經理鄧文傑說：“我們認爲，商業大樓發展商必須在樓面、大樓設計和規格上，融入靈活更動的元素。至于現有的辦公樓，業主應該提供更具靈活性和較短的租約，還要提升租用體驗並提供更多設施。”
這類租戶注重辦公環境的靈活性、是否有效利用空間以及環境氛圍，因此辦公樓的工作空間規劃和設計也應隨之改變。