最近本地共享公寓概念再度興起，不僅有新業者加入，現有業者也加快步伐擴大規模。
究竟共同生活空間有什麽吸引人的地方？未來的發展空間有多大？本期《樓市乾坤》找來多名業者分析這個趨勢，並盤點多個營運商的項目。
居住在新加坡最熱鬧繁忙的中央商業區，享有廚房、客廳、浴室、甚至健身房和遊泳池等有如服務公寓般的精致配套服務，每月租金卻低至900元，而且租期靈活，不時還可參加共食聚會和活動等。
這是一個共享年代，分享概念促成許多新經濟活動，包括在本地再度興起風潮的租房概念——共同生活空間（co-living，也稱共享公寓）。
所謂共同生活空間，主要提供租戶一個配套齊全的生活環境，租戶擁有各自的臥室，但要共用客廳、廚房、浴室等設施。
它也強調社交性，往往設有開放區域，並經常舉辦聚餐、文化遊覽等活動，讓租戶互動交流。
目前，共同生活空間在紐約和北京等高密度城市盛行。例如美國辦公空間巨頭WeWork，打造Welive這一共同生活空間品牌；中國有超過90個營運商，其中萬科的“泊寓”累計獲取房間超過10萬個。
在新加坡，共同生活空間仍是一個新興市場，一些業者如13和Techsquat在2014年至2015年進駐，卻因時機不佳，經營不到一年就黯然離場。
隨著更多“90後”“零零後”的年輕一代開始進入社群生活、共用工作空間（co-working space）蔚然成風，再加上私宅租賃期從最短六個月放寬到三個月，共同生活空間近來又有崛起之勢，不僅有新業者加入，現有業者也加快步伐擴大規模。
租房前須通過“考試”
于2016年開業的Hmlet是本地最大的共同生活空間營運商。它由卡麥斯基（Yoan Kamalski）和施哲明（Zenos Schmickrath）聯手創立，除了在珊頓道和裏峇峇利路一帶擁有單位，前年還在如切和紐頓推出一整棟住宅大樓。
目前，Hmlet在10個地區共有近500個房間，總樓面超過10萬平方英尺。
Hmlet的成功運營獲得投資者青睐，本地建築商和合（Woh Hup）旗下公司Aurum Investment領投150萬美元（202萬新元）；紅杉資本印度（Sequoia India）去年也投資650萬美元。
卡麥斯基接受《聯合早報》訪問時說，Hmlet打造的空間受歡迎是因它能滿足千禧世代的需求，創造一個具活力和生活樂趣的空間。
他說：“Hmlet不僅是一個居住空間，也是一個大家互相交流，分享專業知識和生活點滴的社區。”
爲確保租戶能和諧共處，租戶入住Hmlet的房間前，必須通過“考試”，回答試卷及面試，以進行配對。
樂璟（Login）則是新加入業者， 自去年3月成立至今，在本地約有50個房間，包括屹嶺豪庭（Alex Residences）和Commonwealth Towers等私宅項目的單位。
該公司新加坡主管蔡凱文表示，房間出租對象以外派人員和外國學生爲主，年齡介于19歲至40歲。
樂璟來頭可不小，它是中國租賃平台mamahome旗下公司，而城市發展（CDL）擁有mamahome兩成股權。
除了房地産公司和投資基金，共同生活空間也吸引個人投資者。葉曉薇約一年前創立CP Residences，把她在烏節路的一些房産，重新設計與裝修後租出去。
葉曉薇原本是一名銀行從業員。她表示，共同生活空間是新的潮流趨勢，新加坡作爲吸引外國人才的國際大都會，在這個市場更具發展優勢。她的租戶不少是來自IBM旗下起步公司的科技人才。
其他新業者還有以市區邊緣地區爲主的Easycity，以及把芽籠老店屋翻修成精致生活空間的The Shophouse Series。
分析：前景雖受看好但市場或受限
另外，雅詩閣（Ascott）本月將在中國深圳推出首個lyf公寓，是針對千禧世代族而設的共同生活空間。接下來，雅詩閣也會在本地的福南、花拉公園和緯壹科技城（one-north）推出lyf公寓。
對于本地共同生活空間的前景，受訪分析師表示看好，但提醒說本地市場可能受限。
仲量聯行高級董事王德輝說：“本地共同生活空間越來越受歡迎，主要受年輕外派人員的需求所帶動。另外，投資者開始關注這個市場，它也逐步發展成可行的商業模式。”
根據仲量聯行的數據，截至去年底本地的私宅單位近37萬個，共同生活空間占少過1％，意味它有不少增長空間。
戴玉祥産業執行總裁高春華也表示，千禧世代大多喜歡熱鬧，傾向共同住房的新形式。
她說：“對千禧世代而言，共同生活空間租金較低，又能擴大他們的社交圈，獨樂樂不如衆樂樂，是一個更吸引人的生活空間。”
不過，高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯提醒說，新加坡擁屋比率較高，國人缺乏租房文化，因此共同生活空間的租戶來源小，主要爲外派人員。另外，營運商也面對不少租房條例的限制，如一個單位最多只能有六名無關聯的租戶，租約至少三個月等。
大多營運商對共同生活空間充滿信心，認爲這個市場才剛剛起步，如何爭取房源擴大本地市場，是大家更爲關心的問題。一些營運商也瞄准海外市場如香港、曼谷、胡志明市和東京等。
葉曉薇說：“在新加坡找優質地點單位，可遇不可求，特別是要在同個項目找到五六十個出租單位，才是我面對的最大挑戰之一。”
營運商各具特色
■Hmlet
地點：中央商業區、小印度和如切等
每月租金：900元起
Hmlet現爲本地最大營運商，在10個地區共有近500個房間。
這些房間分布範圍廣，既有中央商業區私宅如濱海灣軒（Marina Bay Suites）和珊頓一號（One Shenton），也有小印度和如切等較具特色的小區。房間出租率約96％。
Hmlet也將業務擴展到東京、香港和悉尼等地，卡麥斯基說，預計今年底在亞洲五個城市將擁有2400個床位。
■樂璟（Login）
地點：女皇鎮／紅山、諾維娜和東海岸
每月租金：1200元至2200元
樂璟在新加坡約有50個房間，大多位于地鐵站附近。蔡凱文說，這是公司特意安排，爲租戶提供靠近地鐵站、購物商場、辦公樓的生活便利。
他也表示，公司計劃今年底將本地房間數量增加至300間。隨著公司規模擴大，蔡凱文准備推出手機應用，提高租用便利和管理效率。
■CP Residences
地點：烏節路
每月租金：1500元起
創立于2017年，CP Residences在本地約有100個房間供出租，不少位于烏節路地區。
房間配套齊全，有沙發、床、廚具和電視機等，並可安排定期清理、洗燙服務等。
葉曉薇表示，公司在越南也有約50個房間，計劃今年底將兩個市場的房間總數增至250個，明年增至500個。
■Easycity
地點：西海岸、巴耶利峇和阿裕尼等
每月租金：800元至1800元
Easycity創立于2016年，共經營約150個房間，分布在西海岸、巴耶利峇和阿裕尼等地。
Easycity聯合創始人劉航說，由于出租的公寓品質良好，配套服務全面，加上租約靈活，目前出租房間出現供不應求現象。
Easycity計劃今年底在新加坡達到300個房間的規模，在2021年前達1000個房間的規模。
■The Shophouse Series
地點：芽籠
每月租金：2200元起
雖爲共同生活空間營運商，The Shophouse Series定位稍有不同。項目負責人劉方偉表示，要成爲少數提供精致、奢華空間的業者，公司尋找的空間都強調個性化和獨特風格，有如精品酒店客房或奢華公寓。
The Shophouse Series有約20個房間，大多位于芽籠一帶具特色的建築，其中包括把1920年代的一排老店屋加以翻修，爲舊建築注入現代元素。