曾上調保留價的牡丹園私人公寓（Dairy Farm Estate）集體出售計劃，因無法取得八成屋主同意而告吹。
負責銷售的德華産業董事經理蕭德華向《聯合早報》證實這項消息。
該公寓長達一年的集體出售籌備活動在上周到期，蕭德華在受訪時說：“截至4月6日，簽署集體出售協議書的屋主所持公寓分層地契份額（share value），共爲71.4％。”由于屋主所持分層地契份額達不到政府規定的最少80％，因此無法推出市場招標。
集體出售委員會今年初把保留價從16億8800萬元上調至18億4000萬元，容積率每平方英尺爲1216元，但依然無法獲得更多屋主支持。
集體出售委員會目前已解散，前秘書鄭忠俊受訪時說，公寓屬于永久地契，沒有地契到期的壓力，屋主不急于賣房。另有一些屋主擔心找不到類似的居住環境。
他透露，第二輪集體出售的籌備工作已啓動，這次須要取得50％屋主的支持才可召開特別業主大會以組織新的集體出售委員。他希望這次能加大與屋主溝通的力度，提高成功概率。
與牡丹園有同樣命運的還有文華園（Mandarin Gardens），其集體出售計劃在上個月終止。該公寓兩度上調保留價，最近一次是從27億8800萬元增5％至29億2700萬元，可是許多屋主依然不買賬。
利斯蘇富比新加坡運營總監梁文豪受訪時指出，要在住家附近找到相同面積的房子非常困難，導致一些屋主不願出售現有的公寓。
新加坡國立大學房地産研究院主任程天富提醒屋主，集體出售要價過高可能嚇退潛在買主。
“保留價太高，意味著潛在發展商的買地成本增加，發展商若不以高價賣掉重新發展後的項目，就難以回本。以目前的疲弱市場來看，若要價太高，市場競爭力就會下降。”
礁湖園再求售
不肯輕言放棄的私宅項目還有馬林百列一帶的礁湖園（Laguna Park）。公寓昨天再次推出市場求售，並維持14億8000萬元的保留價。
負責這項目的銷售代理萊坊發表文告指出，如果加上4億零740萬元把土地最大化至2.8倍容積率的發展溢價（differential premium），以及填補地契至99年的4億2070萬元，這相當于容積率每平方英尺1231元。
礁湖園于去年9月推出市場求售，但在兩個月後沒有成功售出。礁湖園地段面積66萬9484平方英尺，有516個住宅單位和12個商業單位。若按提議的總樓面面積計算，可建造1741個平均面積爲1076平方英尺（100平方公尺）的新住宅單位。
招標活動于下個月8日結束。