中資發展商鑫豐地産（Kingsford Development）在前諾曼頓園（Normanton Park）地段的新項目，遭當局發出“無銷售執照”（no-sale license），必須在竣工後才能開始賣房，銷售活動受阻。
受訪分析師認爲，發展商的處境堪憂，不僅將來銷售單位的時限縮短，潛在買家的信心如今也可能大爲動搖。由于項目龐大，發展商能否取得融資及有充足資金完成工程也成一大疑問。
項目發展商是來自中國的鑫豐地産旗下的Kingsford Huray。它當初是以8億3010萬元取得前諾曼頓園地段，這也是它購得的首幅集體出售項目地段。鑫豐已獲准發展1863個住宅單位、19個分層有地住宅和八個商業單位。
不過，建築管制處（Controller of Housing）是基于發展商無法達到銷售准證的要求，而對它發出這項禁售執照。
根據該准證，發展商可以展開建築工程，但在取得臨時入夥准證（TOP）前不准銷售單位。《聯合早報》昨天嘗試聯絡鑫豐地産創辦人兼董事長崔正鋒，但對方的手機似乎處于關機狀態，無法接通。
當局發出禁售執照時，考慮到鑫豐過去的項目紀錄。根據市區重建局的說法，建設局發現鑫豐位于後港一帶的鑫豐銀河灣（Kingsford Waterbay）的一些建築工程，不符合建築管制法令（Building Control Act）和條規的要求。
與此同時，當局也把買家對它的另一個項目——武吉知馬一帶的山景碧苑（Kingsford Hillview Peak），所做出的反饋意見考慮在內。
一名不願透露姓名的分析師說，鑫豐如今可謂“一個頭兩個大”。諾曼頓園項目龐大，銷售本來就已很棘手，如今它還要去解決其他項目出現的問題，可說難上加難。
此外，即使鑫豐能夠在竣工前解決這些問題，但公司聲譽已受損，潛在買家的信心也大受打擊。
分析師認爲，發展商要在五年期限內賣完單位，避免在發展商合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）條例下支付延長費，以及支付額外買方印花稅（ABSD），顯得格外困難。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮昨天接受《聯合早報》訪問時說，諾曼頓園項目將需要更長時間，可能超過三年才能建好，預料將來可供賣完所有單位的時間將遭縮短。此外，融資能力成疑，嚴重的話可能導致發展商破産。
分析師：這是政府殺雞儆猴之舉
不過，他也認爲這是政府殺雞儆猴之舉，對消費者是好事。未來兩年將陸續有60個新項目登場，當局是在警告其他發展商，“若你的工程有問題，紀錄不佳，那麽將可能面對懲罰”。
鑫豐並非首個銷售活動受阻的發展商。2012年12月，另一中資發展商皓源投資（Hao Yuan Investment）發展的兀蘭執行共管公寓（EC）項目Forestville也曾一度被當局禁售。