國浩房地産（GuocoLand）將耗資24億元打造國浩時代城（Guoco Midtown）。這個綜合項目一大特點是15％的辦公樓空間將采用靈活出租模式，以應對企業不斷改變的需求。
集團昨天（4月22日）舉行記者會公布這個新綜合項目的設計和概念。
它是于2017年以其中16億2200萬元在政府售地計劃中標得這個地段。這相當于每平方英尺容積率1706元，一度刷新本地最高容積率競標尺價的紀錄。
國浩時代城的總樓面面積爲95萬零600平方英尺，其中30層樓高的甲級辦公樓的空間有77萬平方英尺大。
國浩房地産新加坡集團董事經理鄭馨堯指出，如今商業周期輪轉非常快，企業在壯大或縮減規模的步伐也是如此，因此在租用辦公樓空間更須要靈活性。
“我們在收購地皮和設計概念時，也要推出一個能夠應對企業未來需求的項目。”
一般上，企業辦公樓租約爲三年至五年。在這靈活租約模式下，企業在國浩時代城租用的其中兩三成辦公空間能以較長或較短的期限租下，方便它們設立衛星辦公室。
至于這種靈活出租方式會否讓公司的入駐率和租金收入更具波動性，鄭馨堯回答《聯合早報》提問時表示，撥出15％的淨可出租面積（NLA）還能讓集團應對。
此外，像目前的國浩大廈（Guoco Tower）一樣，新辦公樓的租戶相信也會來自各行各業，因此也能分散個別行業不同時期面對的狀況。“許多甲級辦公樓目前以固定的方式出租，這是爲了確保有穩定性。不過，如果我們一直維持這個做法，就無法顧及到客戶的需求變化。”
另外，辦公樓其中兩層樓將作爲創新實驗室空間，而且辦公樓旁的建築可讓企業舉行會議、展覽與獎勵旅遊（Meeting、Incentive、Convention、Exhibition，簡稱MICE）用途。
除了辦公樓，這個綜合項目也包括3萬2290平方英尺大的零售和餐飲空間。
國浩時代城的設計概念也來自毗鄰的美芝路店屋，並設有兩大有蓋公共場所空間，方便機構辦大型活動。項目共有10個廣場和花園，其中六個會對外開放。
位于這個地段的前美芝路警察局建築將被保留修複。一樓將作爲餐飲空間，樓上則會是精品辦公空間。
鄭馨堯指出，“中城”這個概念源自于美國，並結合了辦公、購物、娛樂等活動，之後開始在其他國家的城市流行。集團因此希望通過該項目，爲朝氣蓬勃的美芝路地區注入更多活力。
住宅占逾14萬平方英尺 預計第三季開盤
這個綜合發展項目靠近四條地鐵線，以及三個辦公樓集中地，包括政府大廈、濱海中心和武吉士。至于住宅方面，這將占14萬8480平方英尺的空間，超過200個單位的平均樓面爲900平方英尺。集團會擇日公布更多詳情，住宅單位預計會在今年第三季開盤。
國浩時代城于去年底動土，預計2022年上半年竣工。