本地新的永久地契私宅項目向來少見，但近來私宅市場卻吹起“永久地契項目”風，估計有30至40個是永久地契項目推出，占今年新私宅項目至少一半。
分析師指出，相對于99年項目，永久地契項目的升值空間更大、抗跌性更強。
不過，他們也提醒，永久地契項目價格偏高，買家購買時仍需謹慎考慮。
今年私宅市場的永久地契新項目衆多，其中包括剛推出不久的鉑瑞雅居（Boulevard 88）和One Meyer等。
昨天正式登場的兩個新項目“迎昕園”（The Gazania）和蓮逸軒（The Lilium），也都是永久地契項目。它們是由新海逸發展的項目，位于禾山路（How Sun Road）一帶。迎昕園共有250個單位，蓮逸軒則有80個單位，它們的平均尺價約2000元。
本周末正式銷售的則有位于加東一帶的安珀苑（Amber Park），這個項目是由城市發展（CDL）和豐隆控股子公司豐地産（Hong Realty）的合資公司Aquarius Properties所發展，共有529個單位。分析師預計這個項目尺價介于2400元至2600元。
其他將在近月推出的還有華業集團（UOL）的MeyerHouse、樂斯太平洋（Roxy Pacific）的Dunearn 386，以及長春産業的栢傲景（Juniper Hill）等。
永久地契價格 比99年高出20％至25%
展望下半年，備受矚目的永久地契項目還有好運花園（Goodluck Garden）、太平洋大廈（Pacific Mansion）和金香園（Tulip Garden）等集體出售地段的新項目。
合登房産集團研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時表示，今年新的永久地契項目較多，主要是因爲2016年開始的這輪集體出售熱潮，有近八成都是永久地契項目。像迎昕園地段原來是豪山村公寓（Sun Rosier）、蓮逸軒則是豪山園（How Sun Park），新海逸在2017年先後以2億7100萬元和8109萬元，買下了這兩幅集體出售項目的地段。
而安珀苑原來也是集體出售項目，在2017年被城市發展組成的合資公司以9億零670萬元標中，當時還一度刷新永久地契房地産的集體出售價格紀錄。
李思德預測說：“下來一兩年相信會有更多永久地契項目，單單是今年，就估計會有30個至40個項目推出。”
市場人士估計，今年將有50個至60個新私宅項目推出。換句話說，今年新的永久地契項目占了至少一半。
談到永久地契項目的優勢時，李思德表示，許多買家偏愛這類項目，認爲它的升值空間更大。他說：＂一般上，永久地契私宅價格會比同地區的99地契私宅高出20％至25％。當然，具體價格溢價和升值潛能還要看地點、周圍設施和學校、項目保養情況等因素。”
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳則表示，永久地契項目抗跌性較強，讓買家更有安全感，因爲他們無須擔心房子地契到期，房子價格歸零。
在回報率方面，李乃佳指出，永久地契項目往往也比99年地契項目來得高。
根據萊坊統計資料，1200平方英尺至1500平方英尺的非有地永久地契私宅價格，過去10年的複合年均增長率（CAGR）比99年地契項目高出1％左右。
其中，第9區至11區高檔私宅的複合年均增長率爲3.7％，比同地區99年項目的2.9％來得高。
不過，李乃佳提醒，永久地契項目價格偏高，可能不是很多買家所負擔得起。這意味著屋主賣出房子時，可能碰到有價無市，難以找到買家的困境。
整體而言，李乃佳認爲買房不應只是注重項目的地契期限，同時也應考慮項目設計、發展商聲譽、地點和私宅布局等。