缺乏新供應加上降溫措施的影響，本地聚落式共管排屋（cluster house）的交易量自去年第三季以來出現放緩態勢，今年第一季的交易量是11個季度以來的低點。
根據橙易産業爲《聯合早報》整理自市區重建局數據庫的資料顯示，今年首季成交的聚落式共管排屋有40個，少于去年第一季的113個；交易額同比下滑64％至1億零613萬元。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清受訪時說，這類私宅今年首季的表現，仍比過去多年的首季好，高于2016年第一季的25個單位，2015年和2014年首季分別有18和24個單位。
近年來，聚落式排屋曾因爲房地産市場情緒好轉，出現過一片繁榮景象。2017年第二季，銷量達到105個，環比幾乎翻了一倍，同比高出近兩倍。
從那時起的五個季度，這類排屋每季的銷量都在100個單位上下。2017年第三季度至2018年第二季度分別有103、99、113和106個單位成交。
可是，自從政府去年7月5日推出新一輪降溫措施以來，聚落式排屋的銷量驟減，在去年第三季跌至57個單位，第四季則稍微回升至65個，但今年第一季卻滑落至近三年前的水平。
萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳受訪時說：“盡管聚落式排屋銷量下滑可能同缺乏新供應有關，但額外買方印花稅（ABSD）的絕對額增加，以及當前市場具備其他選擇等因素，都可能造成銷量放緩。”
根據新一輪降溫措施，公民和永久居民購買第二套房地産的額外買方印花稅上調五個百分點。發展商購買住宅房地産（包括地皮）的ABSD則從15％上調到25％，而且還須預付一筆無法退回的5％印花稅。
在交易額方面，根據橙易産業整理的數據，自2014年第一季以來，聚落式排屋的交易額在2017年第二季至去年第二季，每季都超過2億5000萬元。
不過，隨著新一輪降溫措施出台，去年第三季交易額環比下挫49％至1億3684萬元。到了今年第一季，交易額環比下跌41％至1億零613萬元，同比下滑64％。
去年至今年第一季，聚落式排屋最熱門的地區，分別是：28郵區（楊厝港、實裏達），72個單位成交，總交易額2億余元；19郵區（榜鵝、盛港、實龍崗花園），65個單位成交，總額1億6000余元；27郵區（三巴旺、義順和軍港），51個單位成交，總額1億零6580萬元。
同一時期成交單位最多的聚落式排屋項目，分別是Belgravia Green、Watercove和Hillcrest Villa。2017年登場的Watercove和Belgravia Green分別屬于瀕海項目和靠近成熟住宅區宏茂橋都是永久地契項目，目前還未竣工。
位于紐頓一帶的Hillcrest Villa則于2010年竣工，屬99年地契項目。
談到對聚落式排屋市場的展望，李乃佳表示，對于重視保安、設施和生活方式的買家來說，這類排屋仍然具有吸引力。“有一些聚落式排屋項目處于特別的地點，具有鄉野氣息和靠近海邊，能吸引愛好此道的買家”。
孫燕清說，聚落式排屋的供應有限，有助于維護這類房地産的價值，使得它們更加稀有和獨特。