私宅需求下降，加上市場供應充足，政府減少今年下半年的私宅供應，正選地段的私宅數量環比減少15％，但若加上備選地段，則與上半年相同。
國家發展部昨天公布今年下半年政府售地計劃（GLS）的詳情。
政府將推出五幅正選地段和八幅備售地段，總共可爲市場增添6430個私宅單位、總樓面面積達9萬2000平方公尺（約99萬平方英尺）的商業空間，以及1100間酒店客房。
最令人關注的相信是正選地段名單中的五幅私宅地段，可爲市場增添約1715個單位，比上半年的2025個少了15％。
這五幅地段包括一幅位于芬維爾巷（Fernvale Lane）的執行共管公寓（EC）地段，可建造480個單位。
市建局表示，目前的私宅供應多達4萬4000個單位，其中3萬9000個來自政府售地計劃和獲批准的集體出售項目地段，另5000個單位來自有待批准地段。
此外，還有2萬4000個現有私宅單位空置。
在需求方面，自去年7月新一輪房地産降溫措施推行後，需求便不斷下降。今年首季的整體交易量連續第三個季度下滑，而發展商對地皮的需求也放緩。
分析：減少供應對私宅市場中長期穩定有利
利斯蘇富比國際房地産新加坡運營總監梁文豪認爲，政府減少正選名單的私宅供應，顯示當局清楚目前市場已經放緩。
高緯環球研究部高級經理黃顯洋說：“私宅供應稍微減少，不會對目前的市場造成實質影響，反而對私宅市場的中長期穩定有利。除非有很好的地段出售，否則發展商今年預計會采取觀望態度，把注意力放在銷售現有私宅上。”
在備選名單中的私宅地段共有四幅（包括一幅EC地段），白色地段則有三幅，還有一幅酒店地段。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認爲，潛在私宅單位數量足以支撐市場，並保持市場穩定。