李蕙心 報道
淡濱尼10道幾年後將出現多一個私宅項目。市區重建局昨天在該區推出一幅99年地契的地段供招標，預計可建造多達715個住宅單位。
市場分析師認爲，許多房地産發展商的土地庫存即將見底，這次的招標活動預計會吸引大約十方參加競標。
市建局說，這幅地段面積爲2萬1717.7平方公尺，總建築樓面可達6萬零810平方公尺，最高建築高度爲平均海拔64公尺（約20層樓）。
這個地段是政府售地計劃今年上半年正選名單中的地段。
諾施（Scotia）産業集團首席投資總監陳沛強接受《聯合早報》訪問時說：“過去幾次的土地競標都吸引了超過10個發展商競標，這次也不會例外。政府售地數量已減少而我國土地很有限，發展商不會錯過這次機會。”
在這幅長方形地段的兩端，各有一個由發展商中冶置業（MCC Land）興建的私宅項目，The Santorini和The Alp Residences。
中冶置業提供的最新資料顯示，這兩個還在興建中的項目預計會分別在2017年和2020年取得臨時入夥證。前者目前已賣出66％的單位，後者則售出61％的單位。
智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝預計，新地段的得標價可能介于每平方英尺容積率（psf ppr）480元和520元。若按此計算，新私宅尺價可能在1030元和1070元之間。
他說，中冶置業在2013年以2億8970萬的價格標得The Santorini的地段，每平方英尺容積率的地價爲562元。
政府在同一年推出的總償債率（TDSR）條例在數年後見效，私宅需求下降，使到發展商調低價格。中冶置業在2015年競標The Alp Residences的地段時，每平方英尺容積率爲483元。
他認爲，新地段的得標價將介于這兩幅地段的得標價之間。
他說：“比起2015年，發展商對目前的市場情況更感樂觀，況且政府最近稍微放寬降溫措施，因此發展商競標時須考慮到新項目的銷售潛能及附近兩個項目帶來的競爭。”
新地段毗鄰的一塊地規劃作爲宗教用途，環球聯盟—新加坡世紀21執行董事張載雄認爲，這不會影響私宅的認購率或轉售價格，因爲新加坡人注重宗教和諧的社群，本地也有很多住宅區建有宗教場所，房價都不受影響。
新地段四周還有Q Bay Residences、水軒園（Waterview）、濠景園（The Tropica）和Arc at Tampines四個私宅項目。
對附近公寓租金
料造成下行壓力
張載雄說，新私宅的出現將對這些公寓的租金造成下行壓力。
他說：“這一區公寓的買家大多是組屋提升者或准備出租投資，而租房子的人都比較喜歡新房子，屋齡較大的公寓面對新公寓的競爭，可能得下調租金。”
至于轉售價方面，他認爲不會有太大影響，原因是現有公寓面對勿洛蓄水池或淡濱尼礦湖，景色比新地段好，另外有些買家不願等到新項目竣工。
新地段的招標活動將在4月25日上午12時截止。