我國整體私宅價格出現自去年7月新一輪降溫措施推出以來的首次回彈，在今年第二季扭轉過去兩個季度的跌勢，各類型房地産的價格也都上揚。組屋轉售價格則在第二季連續四個季度下滑。
分析師指出，私宅價格走高主要是因爲新登場非有地私宅的比重較高，占新私宅總銷量過半，而近期的新私宅也都以創下新基准價格的售價賣出。
而組屋轉售價若能保持吸引力，隨著整體私宅價格上升，跌幅可能會放緩。組屋轉售市場到了下半年相信會趨穩，價格不會出現太大波動。
根據市區重建局昨天發布的最新初步預估數據，今年第二季整體私宅價格指數爲150.5，環比上升1.3％，第一季則下跌0.7％。
各類私宅中，第二季增幅最大的是代表中檔私宅的其他中央區（RCR），上揚3％，扭轉第一季的0.7％跌幅。其次是代表高檔私宅的核心中央區（CCR），上揚1.5％。代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）上漲0.5％，第一季則微升0.2％。
我國私宅價格今年上半年共上揚0.6％。同去年第三季相比，我國今年第二季私宅價格上揚0.5％。
建屋發展局公布的預估數據則顯示，今年第二季的組屋轉售價格指數爲130.8點，低于今年第一季的131點，下滑幅度爲0.2％。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫指出，新登場私宅銷量良好，其售價也因爲發展商當初支付高地價，而在推出時創下新的基准定價。
與此同時，向來拉低整體私宅價格的轉售市場，這一回對整體價格的影響較低。這是因爲今年上半年私宅轉售量同比顯著下滑一半以上，而新登場私宅的銷量則維持穩定。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清說，中檔私宅（有地與非有地）價格上揚，是因爲它在第二季的尺價都在2000元或以上，售出的新單位爲367個，遠多于第一季的31個。
在高檔私宅方面，第二季有69個單位以高于3000元的尺價售出，在第一季則有45個單位。
仲量聯行研究與咨詢部高級董事王德輝說：“從2019年第二季的初步預估數據觀察到，市場對位于其他中央區和優越地點的新高端私宅的需求穩固，降溫措施似乎無法遏制對這類房地産有興趣的買家進場。”
不過，也有分析師認爲，私宅價格第二季價格走高或許是偶發事件。沈振倫說：“房地産價格應該會相當穩定，但在中長期仍會基于一些因素面對下跌壓力。”
市建局將在本月26日發布更新後的第二季價格數據。
組屋轉售價連跌四季度 刊第5頁