分析師指出，由于有許多新私宅項目單位仍未售出，發展商不急于購地蓋房，這場嚴冬預計會持續到明年。
本地集體出售市場受困于嚴峻寒冬，今年第三季只有兩個項目成交，總交易額爲1億8360萬元，同比下滑55.6％。
分析師指出，由于有許多新私宅項目單位仍未售出，發展商不急于購地蓋房，這場嚴冬預計會持續到明年。
仲量聯行（JLL）提供給《聯合早報》的最新數據顯示，在今年第三季成交的兩個集體項目是武吉班讓鳳凰路一排帶有店屋的公寓，以及位于滑鐵盧街的民苑（Min Yuan）。
前者由青建地産以4260萬元買下，後者則由飛龍集團（Fragrance Group）以1億4100萬元購得，交易價比1億4500萬元的要價少了400萬元。民苑地段獲准改變用途，可建造酒店。
去年第三季的交易量同樣不多，只有三筆交易，但都是私宅項目，而且總交易額達4億1324萬元。其中卡莎美福特公寓（Casa Meyfort）和靠近兀士維弄（Woodsville Close）及麥耶巴齊智亞路（Meyappa Chettiar Road）的地段是在7月初完成交易，因此不受降溫措施影響。
據仲量聯行執行董事陳鴻文觀察，集體出售市場自新一輪房地産降溫措施在去年7月6日施行後便一蹶不振，而且在近期內複蘇的可能性不大。
“新一輪降溫措施針對私宅項目，造成了巨大負面影響。去年上半年的集體出售交易量爲35筆，交易總額超過100億元，但在下半年卻驟降至五筆總額8億2100萬元的交易。”
他也發現，在降溫措施推行前，成交的集體出售項目以私宅項目爲主，之後則以商用地段較多。
今年上半年共有三個項目以2億7700萬元的總額成交，其中兩個是商用項目Selegie Centre和海德大廈（Realty Centre），交易額共達2億6800萬元，占總額的97％。
利斯蘇富比（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韓煥美也有類似看法。
她受訪時說，受降溫措施影響的發展商必須繳交5％的印花稅，以及25％的額外買方印花稅，這意味著成本和風險更高，致使發展商在購地時更謹慎。
“發展商意識到，若以高價購地，可能無法回本，因爲市場無法支持它們有意制定的售價。”
她還說，已推出和未推出的新私宅項目共有3萬5000多個未售單位，若按每年新私宅需求爲8500至9000個單位來計算，這些未售單位足以應付接下來四年的需求。因此，集體出售市場預計不會再接下來半年至一年內回升。
高緯環球（Cushman & Wakefield）東南亞區研究部主管李敏雯也不看好集體出售市場的前景。她指出，若屋主和發展商無法縮窄價格分歧，集體出售市場會繼續面多許多挑戰。
“集體出售市場要複蘇，還需要一些時間。目前的宏觀環境大體上讓人失望，可能進一步影響發展商在購地方面的胃口。今年第四季的集體出售市場預計會維持淡靜，但價格預期可能會因爲經濟放緩而縮窄。”