全球市場似乎已進入降息周期，下周美國聯邦公開市場委員會預計又會降息。然而，與房貸緊密挂鈎的新元銀行同業拆息率始終維持平穩，依然處于11年來最高水平。
分析師表示，由于聯邦儲備局降息在即，預料本地利率將承受更多下行壓力，意味著房貸利率可能減低。
星展集團昨天發布報告指出，自9月底以來，新元掉期利率（SOR）下跌12個基點。與此同時，新元隔夜利率（SORA，將替代SOR的新利率系統）也下跌26個基點。
相比之下，新元銀行同業拆息率（SIBOR）並沒有太大波動，徘徊在1.87％左右。這相當于2008年第三季以來的最高水平。
星展集團利率策略師廖裕銘接受《聯合早報》訪問時指出，SOR基本上反映美元兌新元彙率的走勢，由于美元兌新元彙率每日波動，所以SOR的波動幅度相對較大。
至于SIBOR則是本地金融市場銀行與銀行之間借貸資金的利率，反映銀行的借貸成本。
他認爲，當前SIBOR居高不下，可能是因爲銀行系統面對銀根緊縮局面。
“話雖如此，現在SIBOR和SOR的差距過大，相信接下來SIBOR會跟著SOR步伐調低。”
一般上，本地利率市場跟隨美國利率波動。當美國利率上升，新元利率往往也會攀升，反之亦然。
其中，SIBOR又備受房地産市場人士關注，因爲房貸市場有許多跟SIBOR挂鈎的配套，如果SIBOR下跌，房貸間接地也會減少。
全球近來刮起減息風，聯儲局今年以來兩次降息。目前，市場也幾乎完全笃定聯儲局下周會議會三度降息，幅度與前兩次一樣同爲25個基點。
受美國利率下跌影響，三個月SOR已從今年初的1.96％，跌至上月底的1.68％，下跌了28個基點。反觀同時期SIBOR，僅從1.886％跌至1.877％，大致持平。
分析師：SIBOR料降至1.55％水平
大華銀行利率策略師楊智超表示，SIBOR只是“反應較遲鈍”，但美國未來降息行動估計會迫使SIBOR大幅下滑，跌至1.55％水平。
他指出，美國利率波動，並不意味著SIBOR一定會按同樣幅度波動，因爲後者還受銀行資金流動性等因素所影響。
“不過整體而言，全球現在步入降息周期，SIBOR應會跟隨大局走勢。如果到了年底，它還是處于相同水平，那我就會很擔心。”
事實上，有銀行已預計SIBOR將下跌，紛紛推出利率更低的房貸配套促銷。
根據房貸經紀公司Mortgagewise網站資料，花旗銀行與SIBOR挂鈎的浮動利率房貸配套，三年平均利率爲1.98％，跌破了2％大關。
不過，房貸比較網站MortgageWise.sg執行董事吳尚宇表示，許多人預測SIBOR接下來會下跌，特別是如果聯儲局再次降息，並且全球降息風延續。
他提醒說，SIBOR是在去年2月開始猛漲，從1.25％漲至今年7月的2％。當時，不少借貸者擔心利率會不斷上升，結果選擇了高達2.6％利率的房貸配套。結果沒想到，SIBOR忽然反轉，下調至目前的水平。
因此，他認爲市場變化莫測，借貸者與其猜測利率走勢，應更關注房貸配套內容，包括鎖定期限、再融資所涉及費用和違約金等事項。