分析師表示，一些發展商組成財團競標，主要是要分散投資風險和結合各方資源。從發展商積極參與競標的情況來看，預料荷蘭路地段競標價將是“牛氣沖天”，地價估計超過10億元。
政府推出的荷蘭路商住兩用地段，首輪招標活動昨天截止。這個采取“設計概念與價格收益”（Concept and Price Revenue）的“雙信封”招標方式，共收到15份投標書，反應相當熱烈。
榜上有名的競標者包括凱德集團、城市發展、遠東機構、華業集團、國浩房地産、長春産業、新海逸、集永成、聯實（Lendlease）、邦典置業（Pontiac Land）、旅店置業（Hotel Properties）、鵬瑞利和青建地産等。
當中，不少發展商都組成財團參與競標，一些財團還同時提呈多個設計概念方案，顯示他們對荷蘭路地段志在必得。
分析師表示，發展商組成財團參與荷蘭路競標，主要是要分散投資風險和結合各方資源。從發展商積極參與競標的情況來看，預料荷蘭路地段競標價將是“牛氣沖天”，地價估計超過10億元。
傑地集團執行總監麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說：“一般上，雙信封招標方式較少人問津，因爲發展商得花更多時間和金錢設計概念，所面對的不確定因素也高。但這次荷蘭路競標竟收到15份方案，而且有不少財力雄厚的發展商組成財團參與，相信這次競標價會走高，甚至可能創下該地區的新地價紀錄。” 在雙信封招標方式下，投標商將提呈兩個信封，一是說明項目的設計概念，另一是提出標價。
招標結果料三個月內公布
市區重建局昨天發表的文告說，該局在第一輪篩選將以構思爲考量，從中選出符合評估標准的招標商進入第二輪篩選。而第二輪篩選則是從入選的發展商中，選出開出最高標價的發展商。
一般估計，當局會在兩到三個月內公布結果。
荷蘭路地段最高總樓面面積是64萬2772平方英尺，包括零售空間可達14萬5314平方英尺，預料可建造570個住宅單位。
項目至少六成須作爲住宅用途，其余四成可作爲商業用途。
荷蘭路地區最近有幾宗集體出售交易，其中，許兄弟集團（Koh Brothers）約一個多星期前標中荷蘭路的Toho Mansion，成交價售價相當于容積率每平方英尺1805元。
高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯表示，如今樓市強勁複蘇，但目前市場除了巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）以及新加坡報業控股和日本鹿島建設發展的比達達利（Bidadari）綜合項目外，似乎缺乏了位于交通節點的較大規模綜合地段可供發展。這也使得發展商被荷蘭路地段所吸引，熱烈參與競標。
仲量聯行新加坡董事王德輝估計，這次荷蘭路地價將超過10億元。由于項目發展成本龐大，不少發展商都組成財團參與競標。而且有競標方提交了數份投標書，說明他們極力爭取這幅地段。
在這次競標中，合組財團的包括凱德集團和旅店置業、城市發展和RB Capital、長春産業和嘉裏建設（Kerry Properties）、聯實和邦典置業、鵬瑞利和青建地産、集永成和樂斯太平洋及JBE Properties等。其中，像鵬瑞利和青建地産、以及遠東機構和積水住宅組成的財團，都提呈至少兩份設計概念方案。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫認爲，許多發展商選擇組成財團，主要是因爲荷蘭路地段招標不是以最高標價取勝，還必須考慮到整個地段的發展概念。
因此，發展商得結合各方現有業務優勢。
他也指出，盡管集體出售風潮掀起，一些發展商仍傾向于通過政府售地計劃取地。“例如在這幅地段招標中，發展商在地段發展用途方面有更多選擇性，收購流程也更明確。”