分析師表示，私宅和組屋轉售價一向持相同走勢，如今私宅和組屋轉售價因供需因素“背道而馳”。分析師認爲，今年私宅和組屋轉售價格差距將進一步拉大，私宅價格上漲超過10％，組屋轉售價漲幅至多只有3％。
本地私宅價格不斷上揚，但組屋轉售價卻呈相反趨勢，走勢持續疲弱。
分析師表示，私宅和組屋轉售價格一向持相同走勢，如今私宅和組屋轉售價“背道而馳”，主要是組屋轉售單位供過于求，反觀私宅市場卻因市場情緒改善而需求強勁。
他們也認爲，今年私宅和組屋轉售價格差距將進一步拉大，私宅價格上漲超過10％，組屋轉售價漲幅至多只有3％。
根據市區重建局數據，今年第一季整體私宅價格上揚3.9％，創下八年來的最大季度增幅。至今，私宅價格已連續三個月上揚。
建屋發展局數據卻顯示，組屋轉售價格連續六個季度下跌，今年第一季下跌0.8％，是過去一年來下滑幅度最大的一次。
非官方的新加坡房地産聯合交易網SRX的預估數據也顯示，私宅轉售價連續九個月上漲，4月份指數創下曆史新高。與此同時，4月組屋轉售價下跌0.8％，是2011年4月以來的新低。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時表示，私宅和組屋轉售價走勢一般上大致相同，但從私宅和組屋轉售指數來看，過去半年來，兩者價格走勢的確有差異。而這種情況在2006年到2008年，以及2010年到2011年期間也曾出現過。
談到當前私宅和組屋價格分歧，孫燕清認爲，其中一個原因是完工私宅數目近期減少，私宅供應量處于較低水平，促使私宅項目價格上揚，特別是高檔私宅價格漲幅超過雙位數。
“此外，集體出售市場火熱，也對私宅價格産生積極作用。一些賣掉房子的業主如今有大量現金，又急于尋找替代房子，他們的需求多少推高了私宅價格。”
ERA主要執行員林東榮則表示，近來私宅土地價格不斷走高，令買家擔心下來私宅價格會升高，在“唯恐落後于他人”心理作祟下，紛紛進場購房，強勁私宅需求推高了價格。
買家對高齡組屋興趣缺缺
博納集團主要執行員林永富從組屋供應的角度，指出政府近年推出大量政府預購組屋，造成轉售組屋市場供過于求，一些地點較不理想的轉售組屋因而乏人問津，價格逐步下跌。
政府去年推出約2萬6325個組屋單位，今年它將推出1萬7000個新組屋單位。
相比之下，去年發展商推出的新私宅單位共6020個單位。
另外，他也認爲，國家發展部長黃循財去年提出，組屋屋契到期後得歸還政府，組屋價格可能歸零的一番話，令不少買家對高齡組屋興趣缺缺，導致整體組屋轉售價被拖累。
展望未來，林永富表示，隨著年輕人富裕程度提高，越來越多年輕買家選擇私宅爲擁屋首選，私宅和組屋價格差距將擴大，預計今年私宅漲幅超過10％，組屋轉售價漲幅最多只有3％。
“然而，這或許也是政府要達到的目標，希望組屋價格會趨于穩定，大多數國人能繼續負擔得起。”
傑地集團執行總監麥俊榮看法卻稍有不同。他說：“私宅和轉售組屋市場是相互影響著，特別是大衆私宅和轉售組屋買家主要都是同一批人，同樣受經濟環境與房貸利率等因素影響。“
從過去情況來看，麥俊榮也察覺到，私宅價格表現一般會領先于組屋轉售價一個至三個季度。
因此，當私宅市場表現大好，預料下來半年轉售組屋會觸底回升。
他說：“私宅和組屋價格朝不同方向發展的現象，只會持續一小段時間。如果私宅價格高漲，組屋價格卻繼續下跌，這只會增加轉售組屋的吸引力，促使一些謹慎買家轉而選購轉售組屋。”
根據市區重建局數據，今年第一季整體私宅價格上揚3.9％，創下八年來的最大季度增幅。至今，私宅價格已連續三個月上揚。建屋發展局數據卻顯示，組屋轉售價格連續六個季度下跌，今年第一季下跌0.8％，是過去一年來下滑幅度最大的一次。