分析師指出，今年來本地REIT的集資活動很活躍，一方面是整體利率估計長期走低，吸引追求高收益的投資者持續買入；另一方面是REIT趁融資成本較低，進行可增進收益的收購。
積極進行收購的新加坡房地産投資信托（S-REIT）在今年首10個月的集資金額，已經超越過去四年每一年的總額。
根據《聯合早報》向新加坡交易所證券市場研究部取得的數據顯示，本地REIT在今年首10個月透過私下配售和配售附加單位募集了53億3000萬元。這超越去年全年的43億2900萬元，也是近五年來的新高。
今年5月至10月，每個月皆有REIT向市場融資，9月份和10月份的融資活動尤其活躍，金額分別達到24億6200萬元和9億4000萬元。
9月份的集資金額占首10個月的46％，最大推手來自華聯商業信托（OUE Commercial REIT）和華聯酒店信托（OUE Hospitality Trust）。兩只信托經由信托計劃（trust scheme）合並，私下配售近25億個新單位，集資大約14億2000萬元。
目前彙整的資料僅計算已經挂牌交易的新單位，還未包括在10月份已經完成集資2億5000萬元，但新單位于本月1日才挂牌交易的豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust），以及本友會展開配售附加單位，集資13億元的騰飛瑞資（Ascendas REIT）。
騰飛瑞資的配售附加單位計劃，相信是本地REIT曆來規模最大的。它集資是爲了收購30個位于美國和新加坡的商業園房地産。
輝立證券（Phillip Securities）交易員葉俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，今年來本地REIT的集資活動很活躍，一方面是整體利率估計長期走低，吸引追求高收益的投資者持續買入；另一方面是REIT趁融資成本較低，進行可增進收益的收購。
新交所的數據顯示，由于中國和美國的貿易協商取得進展，10月份的全球股市皆出現資金流入周期性股票的現象，使得本地REIT在該月的平均回報率只有1％。
多數REIT集資獲超額認購
不過，大多數REIT的集資仍獲得超額認購。以豐樹物流信托爲例，認購率達13倍。葉俊榮說：“投資者相信這些REIT的收購將可提高未來的總回報率。”
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部經理遊維仁受訪時指出，大多今年集資的REIT在10月份的股價表現不錯，吉寶數據中心房地産信托（Keppel DC REIT）漲了4.7％，豐樹商業信托（Mapletree Commercial Trust）漲3.3％。
他說，不少單位持有人擔心私下配售會稀釋股權。“其實，投資者更應該關注集資的目的。若集資收益是投資在可改善信托盈利能力的資産，投資者長遠仍可受惠。”
股市老手、投資顧問公司GCP Global執行主席葉忠英持相同看法。他受訪時說，REIT通常以低于成交量加權計算平均價（VWAP）配售新單位，信托的股價因而也會走低。可是他發現，在今年9月和10月集資的多只REIT不跌反漲。
葉忠英舉例，吉寶數據中心房地産信托進行私下配售的那周漲了17.22％，該信托私下配售的價格比VWAP低了2.5％；豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust）以低于VWAP2.7％私下配售的那周漲了6.87％。
葉忠英說：“只要是所收購的資産和每單位派息展望良好的REIT，都會受到投資者青睐。”