分析師指出，眼下零售空間租賃市場疲弱，其實是最好的資産脫售和購買期。不屬于房地産投資信托擁有的市郊購物商場可打鐵趁熱，試探市場買氣。
沈越 報道
繼多個甲級辦公樓交易和私宅集體出售交易近期拍板，大型零售空間業者也開始摩拳擦掌，將旗下産業推出市場求售。
本地最大市郊購物商場裕廊坊（Jurong Point）周二以超過20億元的標價，邀請買家出價，成爲今年第二個整棟求售的購物中心。
分析師指出，眼下零售空間租賃市場疲弱，其實是最好的資産脫售和購買期。不屬于房地産投資信托（REIT，以下簡稱房托）擁有的市郊購物商場可打鐵趁熱，試探市場買氣。
坐落于文禮地鐵站旁的裕廊坊于1995年底開業，有約450家商店，占地近56萬平方英尺，淨可出租面積達76萬1000平方英尺。
裕廊坊的餐飲和時尚店面各超過百家，主要商家包括平價Xtra霸級市場、即將開業的百貨品牌BHG和家具業者閣室（Courts）等。
商場方圓五公裏以內有15萬戶家庭，每月平均可吸引600萬人次的訪客。
商場業主是發展商佳之地（Guthrie GTS）和建築與房地産公司李金塔控股（Lee Kim Tah Holdings），雙方各持商場一半擁有權。
針對商場業主爲何要脫售産業，營銷代理Array Realty昨天受詢時表示無可奉告。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫受訪時說：“不排除業主要回收資本，以部署到其他項目或業務上。”
智信研究與咨詢總監王伽勝則指出，市場疲弱的時候，也是脫售産業的良機，因爲此時的租金“是衡量長期租賃前景的良好標准，讓買家更爲信服。”
王伽勝認爲，裕廊坊的潛在買家可包括房托和海外資金雄厚的財團。
也有其他有分析師認爲，商場更可能吸引主權財富基金、養老基金和保險業者等機構投資者。
這些機構投資者在尋找相對穩定的資産避險和儲存財富。
沈振倫說，盡管零售業面對逆風，但零售業者對具吸金特點的商場，如靠近住宅區和地鐵巴士轉換站的商場仍具信心。
2013年JEM轉手25％股權
據知，裕廊上次有商場轉手已是2013年，當時裕廊東的JEM購物商場25％股權，以4億5400萬元轉手。
王伽勝則指出，武吉巴督的威城（Westmall）和三巴旺的太陽廣場（Sun Plaza）也是有脫售潛力的市郊購物商場。
今年推出市場的其他大型零售空間包括加東購物中心（Katong Shopping Centre）和荷蘭村荷蘭路購物中心（Holland Road Shopping Centre）的九個店面。
裕廊坊的買家出價活動在下月18日截止。