歐洲辦公房地産投資信托IREIT全球(IREIT Global)與大股東聯手進軍西班牙市場,在馬德裏和巴塞羅那的四座永久地契辦公樓,總購價1億3380萬歐元(2億新元)。
信托上周六發文告披露,它和大股東Tikehau Capital將合資進行上述收購。Tikehau Capital是一家歐洲投資管理公司,持有信托的16.74%股權。
信托將與大股東于新加坡注冊一家合資公司進行這項收購,信托持合資公司40%股權,其余股權歸大股東Tikehau Capital。合資公司將向Corona Patrimonial SOCIMI公司買下四個房地産項目的100%權益。交易預期在2019年12月底完成。
四座辦公樓分別是在馬德裏的Delta Nova IV(總樓面1萬零117平米,購價2870萬歐元)和Delta Nova VI(總樓面1萬4855平米,購價3980萬歐元),以及在巴塞羅那的Il lumina(總樓面2萬零922平米,購價2540萬歐元)和Sant Cugat Green(總樓面2萬6134平米,購價3990萬歐元)。這些房地産的整體租用率是80.9%。
信托指出,通過合資公司,信托將積極參與所有營業和財政事務。按照合資協議,Tikehau Capital給予信托購買選擇權,買下合資公司其余60%股權。與Tikehau Capital合資擁有信托經理一半股權的城市發展(CDL),已承諾爲信托這項投資提供3200萬歐元的橋接貸款。
文告說,這項收購標志著信托正式進軍西班牙市場。按國內生産總值計算,西班牙是歐洲第五大經濟體。
這項交易的收購價比辦公樓資産的合計估值1億3830萬歐元低3.3%。有關房地産的獨立估價師是西班牙高緯環球有限公司(Cushman & Wakefield Spain)。
收購價是根據有關房地産的控股公司的淨資産值(以無債無現金),並按雙方同意的有關房地産的價值作出調整。考慮到有關的房貸融資,信托以所持40%權益而須負擔的現金總額計爲3080萬歐元。
IREIT全球上周五閉市報0.795元,股價無變動。